Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Martinshöhe 2026

Hauspreise in Martinshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Martinshöhe liegt aktuell bei 2.492 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Martinshöhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Martinshöhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Martinshöhe liegt aktuell bei 1.397 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.337 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.230 €/m² auf 1.397 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Martinshöhe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Martinshöhe stiegen von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.492 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,7 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert mit 2.543 €/m² im ersten Quartal 2026, während der niedrigste Wert im Betrachtungszeitraum 2.293 €/m² betrug. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,65 €/m² auf 9,60 €/m² zu, ein Anstieg um 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 26,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Mieten stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Martinshöhe stiegen von 1.230 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.397 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,6 % entspricht. Nach einem Hoch von 1.338 €/m² im ersten Quartal 2023 gaben die Preise bis Mitte 2024 auf 1.230 €/m² nach und erholten sich anschließend kontinuierlich. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum stetig von 6,15 €/m² auf 8,43 €/m², ein Anstieg um 37,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,7 im dritten Quartal 2021 auf 13,8 im dritten Quartal 2026, mit einem Höchstwert von 17,4 im ersten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 13,7 im zweiten Quartal 2025. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 37,1 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Martinshöhe kann man den Bodenrichtwert in Martinshöhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 144 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Martinshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Martinshöhe liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Martinshöhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Martinshöhe liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 37,1% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Martinshöhe liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.492 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.397 €/m² (+4,5 %), womit beide Werte unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegen; lediglich Obernheim-Kirchenarnbach (Häuser 2.319 €/m²) und Weselberg (Häuser 2.378 €/m², Wohnungen 1.297 €/m²) weisen niedrigere Preise auf. Die höchsten Hauspreise verzeichnet Hauptstuhl mit 2.872 €/m², die höchsten Wohnungspreise Hütschenhausen mit 2.217 €/m².

Martinshöhe zählt mit +4,5 % bei den Wohnungen zu den Orten mit dem stärksten Preisanstieg, nur knapp hinter Landstuhl mit +4,6 %, während Gries (-2,0 %), Schönenberg-Kübelberg (-1,4 %) und Nanzdietschweiler (-2,6 %) Rückgänge hinnehmen mussten. Bei den Häusern fällt Nanzdietschweiler mit +4,8 % auf, während Bechhofen (Pfalz) mit -1,7 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Martinshöhe weist bei Häusern mit 9,60 €/m² den niedrigsten Mietpreis im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, die zwischen 9,44 €/m² in Bruchmühlbach-Miesau und 11,40 €/m² in Nanzdietschweiler liegen; mit einem Plus von 0,8 % zum Vorjahr fiel der Anstieg dort zudem deutlich geringer aus als in den Nachbarstädten mit bis zu 4,6 % in Obernheim-Kirchenarnbach. Bei Wohnungen liegt Martinshöhe mit 8,43 €/m² im unteren Mittelfeld und verzeichnet mit 5,8 % einen kräftigen Anstieg, während Landstuhl mit 9,91 €/m² und Hütschenhausen mit 9,78 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Am unteren Ende der Wohnungsmieten stehen Weselberg mit 7,73 €/m² und 0,9 % Zuwachs sowie Obernheim-Kirchenarnbach mit 8,14 €/m² und 1,4 %, während Bechhofen (Pfalz) mit -0,6 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang der Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Martinshöhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Martinshöhe besser einschätzen zu können.