Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Clausen 2026

Hauspreise in Clausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Clausen liegt aktuell bei 2.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 1.942 €/m² auf 2.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Clausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Clausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Clausen liegt aktuell bei 1.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.466 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 1.339 €/m² auf 1.476 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Clausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Clausen bewegten sich über die letzten fünf Jahre seitwärts: Sie lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.050 €/m² und damit 5,6 % über dem Wert von 1.942 €/m² im 3. Quartal 2021, mit einem Höchststand von 2.192 €/m² im 3. Quartal 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,49 €/m² auf 9,04 €/m², was einem Plus von 39,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im 3. Quartal 2021 auf 18,9 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Da die Kaufpreise nahezu stagnierten, während die Mieten deutlich zulegten, ging der Faktor vor allem durch die gestiegenen Mietpreise zurück.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Clausen stiegen von 1.339 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.530 €/m² im dritten Quartal 2022 (+14,3 %). Danach gaben sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.388 €/m² nach (−9,3 % gegenüber dem Höchstwert) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.476 €/m², was rund 3,5 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,75 €/m² auf 7,26 €/m² (+26,3 %), davon allein seit dem dritten Quartal 2022 um 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 21,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 16,9, den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit Mitte 2024 aus Mietpreisen, die stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Clausen kann man den Bodenrichtwert in Clausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Clausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Clausen liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 9,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Clausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Clausen liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Clausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.050 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, wobei Merzalben mit 2.083 €/m² am nächsten liegt und Hinterweidenthal mit 2.358 €/m² den höchsten Wert erreicht. Die Hauspreise sanken in nahezu allen Nachbarstädten, am deutlichsten in Ruppertsweiler mit -2,6 %.

Die Wohnungspreise in Clausen betragen 1.476 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und liegen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, mit Ruppertsweiler (1.724 €/m²) an der Spitze und Hermersberg (1.230 €/m²) am unteren Ende. Auffällig sind der Anstieg in Höheinöd um 4,0 % sowie der Rückgang in Heltersberg um -5,6 %.

Mietspiegel der Region

In Clausen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,04 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,26 €/m² (+2,3 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise leicht darunter rangieren. Den höchsten Hauspreis weist Hermersberg mit 10,88 €/m² auf, gefolgt von Heltersberg mit 10,05 €/m², während Ruppertsweiler mit 8,09 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Heltersberg mit 8,10 €/m² den Höchstwert, doch die Preise sanken dort um 0,3 % zum Vorjahr, ebenso wie in Merzalben mit -3,4 % und Münchweiler an der Rodalb mit -1,9 %. Den stärksten Anstieg verzeichnet Höheinöd mit +5,9 % bei Wohnungen, während Clausen mit +4,6 % bei den Häusern über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Clausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Clausen besser einschätzen zu können.