Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schleiden 2026

Hauspreise in Schleiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schleiden liegt aktuell bei 2.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 1.851 €/m² auf 2.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schleiden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schleiden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schleiden liegt aktuell bei 1.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.757 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17% gestiegen – von 1.553 €/m² auf 1.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schleiden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schleiden zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.851 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.230 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung in zwei Phasen: Zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf den Höchstwert von 2.346 €/m², gefolgt von einer Korrektur bis Anfang 2023 auf 2.211 €/m² und anschließender moderater Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,92 €/m² auf 8,24 €/m², was einer Steigerung von 39,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,1 auf 22,6, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt stagnierten oder zeitweise sanken, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schleiden zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.553 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.849 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.732 €/m² zurückfielen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau von 1.817 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 6,07 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 7,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 29,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 21,3 auf aktuell 19,3, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 23,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schleiden kann man den Bodenrichtwert in Schleiden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schleiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schleiden liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 8,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schleiden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schleiden liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Schleiden verzeichnete mit 2.230 €/m² bei Häusern und 1.817 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise mit +0,18 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise mit +3,45 % deutlicher an.

Mechernich weist mit 2.748 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region auf und verzeichnete zugleich ein kräftiges Wachstum von +4,31 %, während Hellenthal mit 2.105 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei den Wohnungen sticht Hellenthal mit einem außergewöhnlichen Preisanstieg von +9,93 % hervor, während Nideggen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -4,08 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Schleiden liegen die Mietpreise mit 8,24 €/m² für Häuser und 7,86 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 4,97 % bzw. 4,66 % überdurchschnittlich stark gestiegen sind. Mechernich weist mit 9,38 €/m² für Häuser und 8,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte auf, während Dahlem (Nordeifel)) mit 7,66 €/m² bzw. 7,27 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Simmerath mit -4,97 % und Heimbach (Eifel)) mit -3,16 %, während Hellenthal mit 7,05 % den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt Nideggen mit 5,53 % die deutlichste Preissteigerung, während Hellenthal als einzige Stadt einen Rückgang von -1,68 % aufweist.

Die Immobilienpreise in Schleiden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schleiden besser einschätzen zu können.