Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreuzau 2026

Hauspreise in Kreuzau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kreuzau liegt aktuell bei 2.891 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.426 €/m² auf 2.891 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kreuzau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreuzau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kreuzau liegt aktuell bei 2.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 2.038 €/m² auf 2.403 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kreuzau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kreuzau stiegen von 2.426 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.072 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 26,6 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist der Kaufpreis kontinuierlich auf 2.891 €/m² im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 5,9 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,13 €/m² auf 9,38 €/m² über den gesamten Zeitraum, was einer Steigerung von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2025 auf 24,2, was einen Rückgang von 25,5 % darstellt. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, die sich erst ab Ende 2025 leicht abschwächten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,7 im ersten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Niveau von 2022 und 2023.

In Kreuzau sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.038 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.403 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 17,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,63 €/m² auf 8,47 €/m², was einem Anstieg von 27,8% gleichkommt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis Anfang 2022 zeigten die Kaufpreise ab Mitte 2022 bis Mitte 2023 einen Rückgang, bevor sie sich ab dem dritten Quartal 2023 wieder stabilisierten und leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,6 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 28,3 im zweiten Quartal 2022 erhöht und ist anschließend auf 23,6 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise deutlich stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit dem Höhepunkt des Faktors Mitte 2022. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 16,6% vom Höchststand ist primär auf die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kreuzau kann man den Bodenrichtwert in Kreuzau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kreuzau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kreuzau liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kreuzau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kreuzau liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kreuzau zeigt sich eine gegensätzliche Preisentwicklung: Während die Hauspreise mit 2.891 €/m² um 1,4 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 3,0 % auf 2.403 €/m² und verzeichneten damit den stärksten Anstieg im regionalen Vergleich. Bei den Häusern positioniert sich Kreuzau im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich über Heimbach (Eifel)) mit 2.401 €/m², aber unter den Spitzenreitern Merzenich mit 3.020 €/m² und Langerwehe mit 3.012 €/m².

Die Region verzeichnet überwiegend rückläufige Hauspreise, wobei Nörvenich mit -3,3 % den stärksten Rückgang aufweist, während Zülpich als einzige Nachbarstadt ein deutliches Plus von 3,0 % erreichte. Bei Wohnungen liegt Kreuzau mit 2.403 €/m² im oberen Bereich, übertroffen nur von Merzenich mit 2.496 €/m², während die meisten Nachbarstädte Preisrückgänge von bis zu -4,1 % in Nideggen hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kreuzau zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 9,38 €/m² nahezu stabil blieben (-0,11 %), stiegen die Wohnungsmieten mit 8,47 €/m² deutlich um 4,83 % an. Im regionalen Vergleich liegt Kreuzau im Mittelfeld, wobei Nörvenich mit 10,10 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Hürtgenwald mit 7,81 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Auffällig ist, dass bei den Nachbarstädten überwiegend Rückgänge bei den Hausmieten zu verzeichnen sind, während Zülpich mit +4,85 % und Stolberg mit +0,72 % positive Entwicklungen zeigen. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Vettweiß mit +6,37 % den stärksten Anstieg, während Merzenich mit +1,18 % die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Kreuzau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreuzau besser einschätzen zu können.