Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hürtgenwald 2026

Hauspreise in Hürtgenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hürtgenwald liegt aktuell bei 2.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 2.225 €/m² auf 2.670 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hürtgenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hürtgenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hürtgenwald liegt aktuell bei 2.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 2.058 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hürtgenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hürtgenwald zeigten zwischen 2021 und 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.225 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.813 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gingen die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.650 €/m² zurück, bevor sie sich zuletzt wieder auf 2.670 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,61 €/m² Anfang 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,84 €/m² Anfang 2026, was einem Anstieg von 33,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,1 Anfang 2021 auf 31,9 Mitte 2022, getrieben durch die stärker steigenden Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten. Seit dem zweiten Quartal 2022 sank der Faktor jedoch kontinuierlich auf 23,8 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf aktuell 25,2 stabilisierte – diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

In Hürtgenwald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.770 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.058 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.084 €/m² erreicht, gefolgt von einer zwischenzeitlichen Korrekturphase bis Mitte 2023, bevor die Preise ab dem vierten Quartal 2023 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,05 €/m² auf 7,83 €/m², was einer Steigerung von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 24,4 auf 21,9, wobei der Höchstwert von 26,3 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hürtgenwald kann man den Bodenrichtwert in Hürtgenwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hürtgenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hürtgenwald liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hürtgenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hürtgenwald liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 7,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hürtgenwald liegen die Kaufpreise für Häuser mit 2.670 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei sie zum Vorjahr um 1,2 % gesunken sind. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.058 €/m² und einem Anstieg von 2,6 % eine gegenläufige Entwicklung, während die Preise deutlich unter dem regionalen Durchschnitt bleiben.

Die höchsten Hauspreise in der Nachbarschaft verzeichnet Roetgen mit 3.184 €/m², gefolgt von Langerwehe mit 3.012 €/m², während Heimbach (Eifel)) mit 2.401 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Eschweiler mit -2,9 % und Stolberg mit -2,2 %, während Simmerath bei Wohnungen mit 4,4 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Hürtgenwald liegen die Mietpreise mit 8,84 €/m² für Häuser und 7,83 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei lediglich Simmerath mit 8,42 €/m² für Häuser noch günstigere Werte aufweist. Während die Mieten für Häuser in Hürtgenwald um -0,3% leicht zurückgingen, verzeichneten Wohnungen mit +4,5% einen überdurchschnittlichen Anstieg.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Roetgen mit 10,23 €/m² und Düren mit 10,04 €/m², während bei Wohnungen Roetgen mit 8,72 €/m² und Langerwehe mit 8,69 €/m² führen. Auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Simmerath um -5,0% sowie der starke Anstieg der Wohnungsmieten in Vettweß um +6,4%.

Die Immobilienpreise in Hürtgenwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hürtgenwald besser einschätzen zu können.