Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kall 2026

Hauspreise in Kall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kall liegt aktuell bei 2.359 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 1.984 €/m² auf 2.359 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kall

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kall liegt aktuell bei 1.976 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 1.685 €/m² auf 1.976 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kall sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kall stiegen von 1.984 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.359 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,28 €/m² auf 8,58 €/m², was eine Steigerung von 36,6 % bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2021 und 2022, während ab 2023 eine deutliche Verlangsamung mit temporären Rückgängen bei den Kaufpreisen zu beobachten war.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,3 im ersten Quartal 2021 auf 22,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Anstieg der Kaufpreise, besonders ausgeprägt seit 2023. Die deutlichste Veränderung zeigte sich zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als der Kaufpreisfaktor von 30,0 auf 27,4 fiel.

In Kall zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem ersten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.685 €/m² auf zwischenzeitlich 2.037 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.976 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,28 €/m² auf 8,08 €/m², was einem Zuwachs von 28,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,4 zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf einen Höchststand von 25,2 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 20,4. Dieser deutliche Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Entwicklungen zunehmend vergrößert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kall kann man den Bodenrichtwert in Kall heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kall liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kall

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kall liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Kall verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.359 €/m² eine moderate Steigerung von 0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.976 €/m² um 3,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kall damit im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren Standorten Bad Münstereifel (2.789 €/m² bei Häusern) und Mechernich (2.748 €/m²) sowie den günstigeren Nachbarstädten Hellenthal (2.105 €/m²) und Dahlem (Nordeifel)) (2.149 €/m²).

Besonders auffällig ist die extreme Preissteigerung bei Wohnungen in Blankenheim (Ahr)) mit 84,5 % auf 2.805 €/m², während Nideggen mit -4,1 % den einzigen deutlichen Rückgang bei Wohnungspreisen verzeichnete. Die Preisentwicklung in Kall verlief damit deutlich moderater als in den meisten Nachbarstädten, wo Häuserpreise teils Zuwächse von über 4 % erreichten.

Mietspiegel der Region

Kall verzeichnet mit 8,58 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,2% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen deutlich zum Vorjahr zulegten. Während Mechernich mit 9,38 €/m² für Häuser und Bad Münstereifel mit 9,08 €/m² die höchsten Mietpreise der Region aufweisen, liegen Blankenheim (Ahr)) mit 7,50 €/m² und Dahlem (Nordeifel)) mit 7,66 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig sind die gegenläufigen Entwicklungen bei den Häusermieten: Während Hellenthal mit 7,1% und Schleiden mit 6,5% starke Zuwächse verzeichnen, mussten Simmerath mit -5,0% und Heimbach (Eifel)) mit -3,2% deutliche Rückgänge hinnehmen. Bei den Wohnungsmieten sticht Hellenthal mit einem Rückgang von -1,7% negativ hervor, während die übrigen Nachbarstädte durchweg positive Entwicklungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Kall werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kall besser einschätzen zu können.