Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nettersheim 2026

Hauspreise in Nettersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nettersheim liegt aktuell bei 2.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.451 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.029 €/m² auf 2.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nettersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nettersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nettersheim liegt aktuell bei 2.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 42,6% gestiegen – von 1.456 €/m² auf 2.077 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nettersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nettersheim zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung von 2.029 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.452 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,8 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einem Höchststand von 2.572 €/m² in der zweiten Jahreshälfte 2022 folgte eine Korrekturphase, wobei die Preise bis Anfang 2025 auf 2.451 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,03 €/m² auf 8,33 €/m², was einer Steigerung von 38,1 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,0 auf 24,5, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als der Faktor von 32,1 auf 29,4 sank, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anzogen. Die jüngsten Quartale zeigen eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei 24,5, nachdem sowohl Kauf- als auch Mietpreise moderate Anstiege verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nettersheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.456 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.126 €/m², was einem Anstieg von 46,0% entspricht. Seitdem ist ein Rückgang zu verzeichnen, wobei die Preise im ersten Quartal 2026 bei 2.077 €/m² liegen und damit 2,3% unter dem Höchststand, aber immer noch 42,7% über dem Ausgangsniveau von Anfang 2021. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,01 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Steigerung von 30,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,1 seinen Höhepunkt und fiel seitdem auf aktuell 22,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die Mietpreise seit dem dritten Quartal 2024 eine beschleunigte Aufwärtsdynamik zeigen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit nur noch knapp über dem Niveau vom Beginn des Beobachtungszeitraums.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nettersheim kann man den Bodenrichtwert in Nettersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nettersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nettersheim liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 8,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nettersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nettersheim liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,1% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Nettersheim verzeichnet bei Häusern mit 0,1 % eine nahezu stagnierende Preisentwicklung und liegt mit 2.452 €/m² im Mittelfeld der Region, während die Kaufpreise für Wohnungen mit 3,3 % deutlich stärker gestiegen sind als bei den meisten Nachbarstädten. Mit 2.077 €/m² positioniert sich Nettersheim bei Wohnungen im mittleren Preissegment, wobei nur Blankenheim (Ahr)) mit 2.805 €/m² und Heimbach (Eifel)) mit 2.341 €/m² höhere Wohnungspreise aufweisen.

Besonders auffällig ist der extreme Preisanstieg in Blankenheim (Ahr)) bei Wohnungen um 84,5 %, während Euskirchen mit 3.179 €/m² für Häuser und 2.535 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Region erreicht. Am günstigsten bleiben Hellenthal mit 2.105 €/m² bei Häusern und Dahlem (Nordeifel)) mit 1.776 €/m² bei Wohnungen, wobei beide Standorte dennoch Preissteigerungen zwischen 3,2 % und 9,9 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Nettersheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,33 €/m² und für Wohnungen 7,82 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region liegt. Mit einem Anstieg von 5,0% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen zeigt Nettersheim eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung, die nur von Hellenthal mit 7,1% und Schleiden mit 6,5% bei den Häusermieten übertroffen wird.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Euskirchen mit 10,37 €/m² für Häuser und 9,10 €/m² für Wohnungen auf, während Blankenheim (Ahr)) mit 7,50 €/m² bzw. 7,18 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Hellenthal um -1,7% sowie der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Heimbach (Eifel)) um -3,2%.

Die Immobilienpreise in Nettersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nettersheim besser einschätzen zu können.