Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dahlem (Nordeifel) 2026

Hauspreise in Dahlem (Nordeifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 2.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 1.779 €/m² auf 2.150 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dahlem (Nordeifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Dahlem (Nordeifel)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 1.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 1.462 €/m² auf 1.777 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Dahlem (Nordeifel) zeigen über den Fünfjahreszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.779 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.278 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte ein Rückgang bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.087 €/m², bevor die Preise wieder auf aktuell 2.150 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,66 €/m² zu Beginn des Beobachtungszeitraums kontinuierlich auf 7,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 26,2 auf aktuell 23,4, wobei der Höchststand bei 30,6 im ersten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, insbesondere der Mietpreisanstieg von 29,8 % seit Anfang 2022 bei nur 1,6 % Kaufpreiswachstum im selben Zeitraum führte zur deutlichen Reduzierung des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) stiegen von 1.462 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.837 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.777 €/m² zurückgingen – insgesamt ergibt sich über den gesamten Zeitraum dennoch ein Anstieg von 21,5 %. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 5,72 €/m² auf 7,27 €/m², was einer Steigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,3 und 25,1 und lag im ersten Quartal 2026 bei 20,4. Die Entwicklung des Kaufpreisfaktors zeigt seit Mitte 2022 einen rückläufigen Trend, der vor allem auf stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist – während die Kaufpreise seit dem Höchstwert um 3,3 % sanken, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 18,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dahlem (Nordeifel) kann man den Bodenrichtwert in Dahlem (Nordeifel)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dahlem (Nordeifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 7,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dahlem (Nordeifel) liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Dahlem (Nordeifel) verzeichnet bei Wohnungen einen Kaufpreis von 1.777 €/m² mit einem Anstieg von 3,0 % zum Vorjahr, während die Hauspreise mit 2.150 €/m² leicht um 0,2 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Dahlem damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Bad Münstereifel mit 2.789 €/m² für Häuser und Blankenheim (Ahr)) mit 2.805 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Blankenheim (Ahr)), wo Wohnungspreise um 84,5 % zum Vorjahr gestiegen sind, während Heimbach (Eifel)) mit -0,8 % bei Häusern und Simmerath mit -0,3 % neben Dahlem die einzigen Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten. Die günstigsten Nachbarstädte für Wohnungen sind Schleiden mit 1.810 €/m² und Hellenthal mit 1.909 €/m².

Mietspiegel der Region

Dahlem (Nordeifel) weist mit 7,66 €/m² für Häuser und 7,27 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Mechernich mit 9,38 €/m² für Häuser und 8,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht, liegt auch Bad Münstereifel mit 9,08 €/m² bzw. 8,16 €/m² deutlich über dem Niveau Dahlems.

Die Mietpreisentwicklung in Dahlem zeigt mit 4,5 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Hellenthal mit einem Anstieg von 7,05 % bei Häusern, während Simmerath und Heimbach (Eifel)) bei Häusern Rückgänge von -4,97 % bzw. -3,16 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Dahlem (Nordeifel) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dahlem (Nordeifel) besser einschätzen zu können.