Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hellenthal 2026

Hauspreise in Hellenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hellenthal liegt aktuell bei 2.116 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.087 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 1.770 €/m² auf 2.116 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hellenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hellenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hellenthal liegt aktuell bei 1.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 1.522 €/m² auf 1.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hellenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hellenthal zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.770 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.116 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.221 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.035 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,68 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einen Zuwachs von 39,8 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,0 auf 22,2, was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 zwischenzeitlich sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen.

In Hellenthal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.522 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 1.919 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlicher von 5,76 €/m² auf 7,05 €/m², was einer Gesamtsteigerung von über 22 Prozent entspricht. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im zweiten Quartal 2021 mit einem Quartalsanstieg von 14,4 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und liegt aktuell bei 22,7, was einem Rückgang von über 18 Prozent gegenüber dem Maximum entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Diskrepanz zwischen den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen und den weiterhin steigenden Mieten, die insbesondere in den letzten Quartalen mit Zuwächsen von 1,2 bis 2,6 Prozent pro Quartal zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hellenthal kann man den Bodenrichtwert in Hellenthal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hellenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hellenthal liegt aktuell bei 7,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,8% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 7,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hellenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hellenthal liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Hellenthal weist mit 2.116 €/m² für Häuser und 1.919 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Kaufpreise auf. Während Mechernich mit 2.748 €/m² für Häuser und Blankenheim (Ahr)) mit 2.805 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus erreichen, liegen auch Simmerath, Nettersheim und Nideggen deutlich über den Hellenthaler Werten.

Die Preisentwicklung in Hellenthal zeigt mit +1,4% bei Häusern eine moderate Steigerung, während Wohnungen mit +4,2% stärker zulegten. Besonders auffällig ist der extreme Anstieg in Blankenheim (Ahr)) mit +84,5% bei Wohnungen, während Simmerath, Heimbach (Eifel)) und Nideggen bei Häusern leichte Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Hellenthal weist mit 7,94 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während Mechernich mit 9,38 €/m² bei Häusern und 8,38 €/m² bei Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegen auch Monschau (8,73 €/m²) und Nideggen (8,87 €/m²) bei den Häusermieten deutlich über dem Niveau Hellenthals.

Die Preisentwicklung in Hellenthal zeigt mit 5,9% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum, das nur von Schleiden (6,5% bei Häusern) und Blankenheim (Ahr)) (6,5% bei Wohnungen) übertroffen wird. Während Simmerath bei Häusern einen Rückgang von -5,0% verzeichnet, entwickeln sich die Mietpreise in Hellenthal deutlich dynamischer als in Monschau (0,9% und 0,8%).

Die Immobilienpreise in Hellenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hellenthal besser einschätzen zu können.