Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lemgo 2026

Hauspreise in Lemgo

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lemgo liegt aktuell bei 2.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,4% gestiegen – von 2.433 €/m² auf 2.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lemgo sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lemgo

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lemgo liegt aktuell bei 2.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.011 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 1.741 €/m² auf 2.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lemgo sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lemgo zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Ausgehend von 2.433 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.034 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.913 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 zeigt sich wieder eine leichte Erholung auf aktuell 2.955 €/m² im ersten Quartal 2026, was insgesamt einer Steigerung von 21,5% gegenüber Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,98 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 29,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 33,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank anschließend deutlich auf 26,0 im dritten Quartal 2025, bevor er sich auf aktuell 27,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lemgo zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 1.741 €/m² auf 2.084 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 19,7% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.161 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis zum 3. Quartal 2024 auf 1.939 €/m², bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,22 €/m² auf 8,06 €/m², was einem Zuwachs von 29,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im 1. Quartal 2021 auf zunächst 26,8 im 3. Quartal 2022, bevor er bis zum 1. Quartal 2026 deutlich auf 21,5 zurückging. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise nach ihrem Peak im Jahr 2022 stärker nachgaben als die Mietpreise, die ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fortsetzten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 8,2% unter dem Ausgangswert vom 1. Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lemgo kann man den Bodenrichtwert in Lemgo heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lemgo

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lemgo liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,4% gestiegen – von 6,98 €/m² auf 9,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lemgo

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lemgo liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Lemgo verzeichnet mit 2.955 €/m² für Häuser und 2.084 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei sich die Häuserpreise mit 0,9% nur moderat entwickelten, während die Wohnungspreise mit 3,6% deutlich stärker zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Lemgo zwischen der Spitzenreiterin Leopoldshöhe mit 3.118 €/m² für Häuser und 2.369 €/m² für Wohnungen sowie Bad Salzuflen mit 2.972 €/m² für Häuser auf der einen Seite und deutlich günstigeren Standorten wie Extertal mit 1.945 €/m² auf der anderen Seite.

Auffällig ist die verhaltene Preisentwicklung bei Häusern in Lemgo im Vergleich zu Nachbarstädten wie Vlotho mit 6,2% Steigerung oder Bad Salzuflen mit 3,7%. Bei Wohnungen zeigt Blomberg mit 7,2% die stärkste Dynamik, während Lage mit 1,1% trotz höherer absoluter Preise von 2.098 €/m² die schwächste Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Lemgo verzeichnet mit 9,03 €/m² bei Häusern und 8,06 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 6,1% deutlich stärker zulegten als die Hausmieten mit 2,7%. Höhere Mieten erzielen lediglich Bad Salzuflen mit 9,56 €/m² für Häuser und Leopoldshöhe mit 8,70 €/m² für Wohnungen, während Detmold trotz niedrigerer absoluter Preise mit 7,8% bei Häusern und 7,6% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnet.

Auffällig ist das Preisgefälle zu den ländlicheren Nachbarstädten wie Extertal mit 7,38 €/m² bei Häusern und 6,31 €/m² bei Wohnungen sowie Kalletal mit 7,56 €/m² beziehungsweise 6,54 €/m², die zudem bei den Hausmieten leichte Rückgänge um jeweils knapp 1% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Lemgo werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lemgo besser einschätzen zu können.