Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilerswist 2026

Hauspreise in Weilerswist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilerswist liegt aktuell bei 3.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.307 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.883 €/m² auf 3.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilerswist sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weilerswist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilerswist liegt aktuell bei 2.663 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,2% gestiegen – von 2.332 €/m² auf 2.663 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilerswist sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weilerswist zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.883 €/m² auf einen Höchststand von 3.612 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.269 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,01 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Anstieg von 32,7 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum um 13,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,7 seinen Spitzenwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 25,9, bevor er im ersten Quartal 2026 bei 25,6 notierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Herbst 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weilerswist zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.332 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.750 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,9 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise auf 2.663 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgegangen, was einem Rückgang von 3,2 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,55 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,5 im zweiten Quartal 2022 und ist seitdem auf 23,0 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weilerswist kann man den Bodenrichtwert in Weilerswist heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 128 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weilerswist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilerswist liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weilerswist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilerswist liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Weilerswist verzeichnet bei Häusern mit -1,1% einen Preisrückgang auf 3.269 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit +2,8% auf 2.663 €/m² gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Brühl mit 4.224 €/m² für Häuser und 3.614 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, Zülpich und Vettweiß hingegen die niedrigsten Werte.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung: Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen +1,7% und +3,9% verzeichnen, gehört Weilerswist neben Vettweiß (-2,4%) zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Hauspreisen. Bei Wohnungen hingegen liegt Weilerswist mit +2,8% im oberen Bereich der Preissteigerungen, übertroffen nur von Bornheim mit +3,0%.

Mietspiegel der Region

Weilerswist verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,63 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Brühl mit 13,31 €/m² und Wesseling mit 12,73 €/m², aber über Zülpich mit 9,51 €/m² und Vettweiß mit 9,45 €/m². Bei Wohnungen zeigt sich mit 9,63 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Weilerswist zwischen den günstigen Standorten Zülpich und Vettweiß sowie den deutlich teureren Nachbarn Bornheim mit 10,58 €/m² und Brühl mit 11,32 €/m² positioniert ist.

Die Mietpreisentwicklung in Weilerswist zeigt mit 4,3 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen eine moderate, aber konstante Steigerung, die dem regionalen Trend folgt. Besonders auffällig ist die hohe Dynamik in Zülpich mit 4,9 % bei Häusern sowie der Rückgang in Vettweiß um -3,4 % bei Häusern, während Städte wie Erftstadt und Brühl mit jeweils 1,1 % bzw. 1,0 % nur geringe Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Weilerswist werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilerswist besser einschätzen zu können.