Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nümbrecht 2026

Hauspreise in Nümbrecht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nümbrecht liegt aktuell bei 2.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.504 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23,7% gestiegen – von 2.103 €/m² auf 2.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nümbrecht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nümbrecht

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nümbrecht liegt aktuell bei 2.301 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.218 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.301 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nümbrecht sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Nümbrecht zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.103 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.601 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,59 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Zuwachs von 35,4 % entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtstendenz bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchstwert von 2.678 €/m² beim Kaufpreis folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise erneut anzogen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,1 und 29,8 und lag im ersten Quartal 2026 bei 24,3, was einem Rückgang von 8,6 % gegenüber dem Ausgangswert von 26,6 im ersten Quartal 2021 entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024, wo die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nümbrecht zeigen zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 1.969 €/m² auf 2.301 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,9% entspricht. Nach kontinuierlichem Wachstum bis zum 4. Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.334 €/m² folgte eine Korrekturphase mit sinkenden Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Kaufpreise ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,24 €/m² auf 7,93 €/m², was einem Zuwachs von 27,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,3 im 1. Quartal 2021 auf 24,2 im 1. Quartal 2026, erreichte zwischenzeitlich im 2. Quartal 2022 einen Spitzenwert von 28,8 und fiel danach kontinuierlich. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau, insbesondere seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nümbrecht kann man den Bodenrichtwert in Nümbrecht heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 129 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nümbrecht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nümbrecht liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nümbrecht

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nümbrecht liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Nümbrecht verzeichnet mit 2.601 €/m² bei Häusern und 2.301 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 3,9% bzw. 3,7% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich dazu liegen die Hauspreise in Neunkirchen-Seelscheid mit 3.401 €/m² und Much mit 3.006 €/m² deutlich höher, während Morsbach mit 2.235 €/m² und Windeck mit 2.361 €/m² die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Bei den Wohnungspreisen führt ebenfalls Neunkirchen-Seelscheid mit 2.747 €/m², während Reichshof mit 1.923 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist, dass Reichshof trotz niedriger Absolut preise bei Häusern mit 3,9% die gleiche Wachstumsrate wie Nümbrecht erreicht, während Wiehl bei Häusern als einzige Kommune einen leichten Rückgang von -0,1% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Nümbrecht verzeichnet mit 5,1% bei Wohnungen und 5,1% bei Häusern die höchsten Mietsteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, obwohl das absolute Preisniveau mit 8,92 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld liegt. Während Morsbach mit 7,55 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise aufweist, führt Neunkirchen-Seelscheid mit 10,72 €/m² für Häuser und 9,35 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an.

Die dynamischste Preisentwicklung zeigen neben Nümbrecht die Gemeinden Windeck mit 4,6% bei Häusern und Much sowie Neunkirchen-Seelscheid mit jeweils über 4,5% Steigerung. Die übrigen Nachbarstädte wie Wiehl, Waldbröl und Engelskirchen verzeichnen mit 2,0% bis 3,6% deutlich moderatere Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Nümbrecht werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nümbrecht besser einschätzen zu können.