Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rötgesbüttel 2026

Hauspreise in Rötgesbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rötgesbüttel liegt aktuell bei 2.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.593 €/m² auf 2.743 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rötgesbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rötgesbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rötgesbüttel liegt aktuell bei 2.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.997 €/m² auf 2.079 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rötgesbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rötgesbüttel zeigen die Kaufpreise für Häuser eine wellenförmige Entwicklung: Von 2.593 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.886 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.643 €/m² und erholten sich zuletzt auf 2.743 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,70 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf aktuell 11,01 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf derzeit 20,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise in diesem Zeitraum nur um 5,8 % zulegten, erhöhten sich die Mieten um 26,6 %.

In Rötgesbüttel verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.997 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden Stabilisierung auf 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer kontinuierlichen Steigerung um 18,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,4 im ersten Quartal 2022 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 7,4 % nachgaben, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum um 15,4 %, was die deutliche Kompression des Faktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rötgesbüttel kann man den Bodenrichtwert in Rötgesbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rötgesbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rötgesbüttel liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rötgesbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rötgesbüttel liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Rötgesbüttel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.743 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.079 €/m² einen Rückgang von -2,8 % aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Rötgesbüttel im unteren Preissegment, deutlich unter Schwülper mit 3.156 €/m², Calberlah mit 3.072 €/m² und Isenbüttel mit 3.036 €/m² bei Häusern.

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in Rötgesbüttel: Während die Hauspreise im Vergleich zu den Nachbarstädten nur unterdurchschnittlich steigen (2,7 % gegenüber durchweg 3,2 %), sinken die Wohnungspreise mit -2,8 % deutlich stärker als in den umliegenden Gemeinden, wo die Rückgänge zwischen -0,7 % und -0,9 % liegen. Lediglich Leiferde weist mit 2.442 €/m² niedrigere Hauspreise auf als Rötgesbüttel.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Rötgesbüttel liegen mit 11,01 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Vordorf mit 11,46 €/m² und Adenbüttel mit 11,41 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Leiferde mit 9,59 €/m² deutlich günstiger ist. Bei Wohnungen zeigt sich mit 8,84 €/m² in Rötgesbüttel das niedrigste Preisniveau im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die durchweg zwischen 8,10 €/m² und 9,66 €/m² liegen.

Auffällig ist die Preisdynamik in Rötgesbüttel mit Steigerungen von 4,46 % bei Häusern und 4,49 % bei Wohnungen, die deutlich unter den Zuwächsen der Nachbarstädte liegen, welche überwiegend 5,0 % bis 5,2 % bei Häusern und 6,2 % bis 6,4 % bei Wohnungen verzeichnen. Besonders Ribbesbüttel weist bei Wohnungen mit 6,31 % eine überdurchschnittliche Preisentwicklung auf.

Die Immobilienpreise in Rötgesbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rötgesbüttel besser einschätzen zu können.