Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hillerse 2026

Hauspreise in Hillerse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hillerse liegt aktuell bei 2.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 2.306 €/m² auf 2.475 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hillerse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hillerse

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hillerse liegt aktuell bei 2.379 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.252 €/m² auf 2.379 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hillerse sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hillerse zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 2.306 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.585 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einer Korrekturphase auf 2.374 €/m² im ersten Quartal 2026 und einer anschließenden Erholung auf 2.475 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,73 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,8 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Reduktion zwischen Ende 2022 und Ende 2023 mit einem Rückgang von 26,0 auf 25,2 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere im Zeitraum 2023 bis Anfang 2026.

In Hillerse zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.571 €/m² im zweiten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf aktuell 2.379 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 6,91 €/m² auf 8,28 €/m², was einem Anstieg von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 30,6 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 23,9. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hillerse kann man den Bodenrichtwert in Hillerse heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hillerse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hillerse liegt aktuell bei 9,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hillerse

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hillerse liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Hillerse verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.475 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg von 4,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.379 €/m² leicht um 1,6 % gesunken sind. Im regionalen Vergleich liegt Hillerse im mittleren Preissegment, deutlich unter Schwülper mit 3.156 €/m² für Häuser, aber über Meinersen mit 2.239 €/m².

Während Hillerse bei den Häuserpreisen stärker zulegte als die meisten Nachbarstädte, zeigt sich bei den Wohnungen ein durchgängiger Abwärtstrend in der gesamten Region. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Edemissen und Wendeburg mit jeweils über 6,2 %, die gleichzeitig mit -2,8 % und -2,6 % die stärksten Rückgänge bei Wohnungspreisen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Hillerse liegen die Mietpreise mit 9,92 €/m² für Häuser und 8,28 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Vordorf mit 11,46 €/m² die höchsten Hausmieten und Schwülper mit 9,66 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweisen, zeigen Meinersen und Edemissen mit unter 9,00 €/m² bei Häusern die günstigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Hillerse fällt mit 5,87% bei Häusern und 5,88% bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Steigerungen zwischen 5,04% und 5,15% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast bei Wohnungen, wo Edemissen und Wendeburg mit nur 4,15% bzw. 4,19% deutlich schwächer zulegen als die übrigen Gemeinden mit Werten um 6,3%.

Die Immobilienpreise in Hillerse werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hillerse besser einschätzen zu können.