Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walsrode 2026

Hauspreise in Walsrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walsrode liegt aktuell bei 2.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 2.252 €/m² auf 2.466 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walsrode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walsrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walsrode liegt aktuell bei 1.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 1.716 €/m² auf 1.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walsrode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Walsrode zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.252 €/m² auf zwischenzeitlich 2.535 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.327 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.466 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,89 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 8,79 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 9,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 29,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann markant auf 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat wachsenden beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen, was zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 16,2 % vom Höchst- zum Tiefststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walsrode entwickelten sich in den letzten fünf Jahren zunächst deutlich aufwärts von 1.716 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.902 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.747 €/m² zu sinken und zuletzt wieder auf 1.792 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzusteigen. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 8,31 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2021 einen moderaten Zuwachs von 4,4 %, während die Mietpreise deutlich stärker zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walsrode kann man den Bodenrichtwert in Walsrode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 305 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walsrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walsrode liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walsrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walsrode liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Walsrode verzeichnet mit 2.466 €/m² für Häuser und 1.792 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit über den meisten Nachbarstädten. Lediglich Kirchlinteln weist mit 2.526 €/m² einen höheren Häuserpreis auf, während Essel bei Wohnungen mit 2.044 €/m² führt.

Die Preisentwicklung in Walsrode zeigt sich mit +4,5% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen dynamisch und liegt im oberen Bereich der regionalen Steigerungsraten. Deutlich niedrigere Preise finden sich in Hassel (Weser) mit 2.199 €/m² für Häuser und in Osterheide mit 1.287 €/m² für Wohnungen, während Visselhövede mit +5,2% die stärkste Häuserpreissteigerung verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Walsrode verzeichnet mit 8,79 €/m² bei Häusern und 8,31 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region, liegt jedoch knapp hinter Kirchlinteln, das mit 8,93 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten im Vergleich aufweist. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Hassel (Weser) mit 7,72 €/m² für Häuser und 7,36 €/m² für Wohnungen sowie in Visselhövede mit 7,75 €/m² für Häuser.

Die Preisentwicklung in Walsrode zeigt mit 5,4% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die im regionalen Mittelfeld liegt. Besonders auffällig ist Kirchlinteln mit den höchsten Zuwachsraten von 5,2% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen, während Bad Fallingbostel und Osterheide mit Steigerungen um 2,7% bei Häusern deutlich moderater wachsen.

Die Immobilienpreise in Walsrode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walsrode besser einschätzen zu können.