Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Fallingbostel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Fallingbostel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Fallingbostel liegt durchschnittlich bei ca. 2.398 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Fallingbostel liegt durchschnittlich bei ca. 1.448 €/m².
Hauspreise in Bad Fallingbostel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Fallingbostel liegt aktuell bei 2.398 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.186 €/m² auf 2.398 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Fallingbostel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Fallingbostel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Fallingbostel liegt aktuell bei 1.448 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.400 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 1.382 €/m² auf 1.448 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Fallingbostel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Fallingbostel.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Fallingbostel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Fallingbostel zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 2.186 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.398 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,7 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,85 €/m² auf 8,77 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 28,0 % bedeutet. Bemerkenswert ist der Höhepunkt der Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.455 €/m², gefolgt von einem temporären Rückgang bis Anfang 2023, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder anzogen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 26,6 auf 22,8, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Der Faktor erreichte seinen Höchstwert von 28,4 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich, wobei die beschleunigte Mietpreisentwicklung seit 2023 diese Entwicklung maßgeblich prägte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.428 €/m² | 7,31 €/m² | 27.7 | +2.2% |
| 2023 | 2.302 €/m² | 7,78 €/m² | 24.7 | -10.9% |
| 2024 | 2.275 €/m² | 8,24 €/m² | 23.0 | -6.8% |
| 2025 | 2.304 €/m² | 8,37 €/m² | 22.9 | -0.3% |
| 2026 | 2.346 €/m² | 8,67 €/m² | 22.5 | -1.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Fallingbostel entwickelt (2020-2026)?
In Bad Fallingbostel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung von 1.382 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.448 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 1.532 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,18 €/m² auf 7,55 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht. Nach dem Preisrückgang bei den Kaufpreisen ab Ende 2022 bis Anfang 2024 zeigt sich seit dem zweiten Quartal 2024 wieder eine stabile Aufwärtsentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Diese Reduktion resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, während seit Mitte 2024 beide Preiskomponenten wieder steigen, wobei die Mietpreise prozentual stärker zulegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.502 €/m² | 6,57 €/m² | 19.0 | +1.2% |
| 2023 | 1.413 €/m² | 6,79 €/m² | 17.3 | -8.9% |
| 2024 | 1.375 €/m² | 7,00 €/m² | 16.4 | -5.5% |
| 2025 | 1.402 €/m² | 7,25 €/m² | 16.1 | -1.6% |
| 2026 | 1.437 €/m² | 7,53 €/m² | 15.9 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Fallingbostel.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Fallingbostel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Fallingbostel kann man den Bodenrichtwert in Bad Fallingbostel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Fallingbostel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Fallingbostel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Fallingbostel liegt aktuell bei 8,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,31 €/m² | +5.9% | 6,70 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2023 | 7,78 €/m² | +6.4% | 7,13 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² | +6.0% | 7,73 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2025 | 8,37 €/m² | +1.5% | 7,92 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² | +3.6% | 8,13 €/m² | 11,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Fallingbostel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Fallingbostel liegt aktuell bei 7,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,57 €/m² | +5.4% | 6,17 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² | +3.3% | 6,49 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² | +3.0% | 6,59 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² | +3.6% | 6,93 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2026 | 7,53 €/m² | +3.9% | 7,21 €/m² | 11,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Fallingbostel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Fallingbostel verzeichnet mit Hauspreisen von 2.398 €/m² und Wohnungspreisen von 1.448 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Steigerungsraten zum Vorjahr liegen bei 5,2% für Häuser und 3,5% für Wohnungen, wobei die Hauspreisentwicklung zu den dynamischsten der Region zählt.
Die Preisspanne bei Häusern in den Nachbarstädten reicht von 2.270 €/m² in Visselhövede bis 2.580 €/m² in Buchholz (Aller), während bei Wohnungen Osterheide mit 1.287 €/m² am günstigsten und Schwarmstedt mit 2.086 €/m² am teuersten ist. Auffällig ist die überdurchschnittliche Wohnungspreissteigerung von 5,8% in Kirchlinteln, während die Hauspreisentwicklung in Schwarmstedt und Osterheide mit 1,5% bzw. 1,6% deutlich verhaltener ausfällt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walsrode | 2.469 €/m² | +4.3% | 1.794 €/m² | +3.0% |
| Osterheide | 2.384 €/m² | +1.6% | 1.287 €/m² | +2.4% |
| Hodenhagen | 2.319 €/m² | +4.3% | 1.796 €/m² | +3.0% |
| Ahlden | 2.286 €/m² | +4.3% | 1.890 €/m² | +3.0% |
| Essel | 2.472 €/m² | +4.2% | 2.044 €/m² | +3.0% |
| Visselhövede | 2.271 €/m² | +5.2% | 1.839 €/m² | +3.0% |
| Gilten | 2.402 €/m² | +4.2% | 1.946 €/m² | +3.0% |
| Schwarmstedt | 2.474 €/m² | +1.5% | 2.087 €/m² | +2.4% |
| Buchholz (Aller) | 2.581 €/m² | +4.3% | 2.168 €/m² | +3.0% |
| Kirchlinteln | 2.526 €/m² | +2.3% | 1.982 €/m² | +5.8% |
Mietspiegel der Region
Bad Fallingbostel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,77 €/m² und für Wohnungen 7,55 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Während Schwarmstedt mit 9,12 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Kirchlinteln sowie Buchholz (Aller) bei Wohnungsmieten mit über 8,30 €/m² führen, bildet Visselhövede mit 7,75 €/m² bei Häusern das untere Ende.
Die Preisentwicklung in Bad Fallingbostel zeigt mit 5,9% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen überdurchschnittlich starke Zuwächse gegenüber dem Vorjahr, die deutlich über den Werten von Schwarmstedt und Osterheide mit jeweils rund 2% liegen. Die dynamischste Entwicklung verzeichnet Kirchlinteln mit einem Anstieg von 5,2% bei beiden Segmenten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Walsrode | 8,80 €/m² | +5.0% | 8,32 €/m² | +4.1% |
| Osterheide | 8,65 €/m² | +2.7% | 7,62 €/m² | +2.0% |
| Hodenhagen | 8,71 €/m² | +5.1% | 7,78 €/m² | +4.3% |
| Ahlden | 8,60 €/m² | +5.1% | 7,76 €/m² | +4.2% |
| Essel | 8,85 €/m² | +5.1% | 8,18 €/m² | +4.2% |
| Visselhövede | 7,75 €/m² | +5.0% | 7,60 €/m² | +4.8% |
| Gilten | 8,84 €/m² | +5.1% | 7,86 €/m² | +4.2% |
| Schwarmstedt | 9,12 €/m² | +2.8% | 8,22 €/m² | +2.1% |
| Buchholz (Aller) | 8,88 €/m² | +5.1% | 8,36 €/m² | +4.1% |
| Kirchlinteln | 8,93 €/m² | +5.2% | 8,40 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Fallingbostel?
Die Immobilienpreise in Bad Fallingbostel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Fallingbostel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Fallingbostel
Die Hauspreise in Bad Fallingbostel sind von 2.186 €/m² Q3 2021 auf 2.398 €/m² gestiegen (9,7%). Die Wohnungspreise sind von 1.382 €/m² auf 1.448 €/m² gestiegen (4,78%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Fallingbostel durchschnittlich 2.398 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.448 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 28 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 130 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 5,19% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,45%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Fallingbostel haben sich um 5,92% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Fallingbostel liegt aktuell bei 22,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 16 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Fallingbostel ihren Höchstwert von 2.455 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.186 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.532 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.364 €/m² im Q2 2024.