Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Welle 2026

Hauspreise in Welle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Welle liegt aktuell bei 3.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.014 €/m² auf 3.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Welle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Welle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Welle liegt aktuell bei 2.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.495 €/m² auf 2.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Welle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Welle zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.351 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.009 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,59 €/m² auf 11,32 €/m², was einem Gesamtanstieg von 31,8 % entspricht. Parallel zu den steigenden Mietpreisen stiegen auch die Kaufpreise zunächst um 11,2 % bis zum Höhepunkt Mitte 2022, bevor sie um 10,2 % wieder sanken.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 22,2, was auf die unterschiedliche Dynamik beider Preisentwicklungen zurückzuführen ist. Während bis Mitte 2022 stärker steigende Kaufpreise den Faktor auf 29,7 erhöhten, führte die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und weiterhin steigenden Mietpreisen ab dem dritten Quartal 2022 zu einem deutlichen Rückgang des Faktors. Die Mietpreise stiegen in diesem Zeitraum durchgehend, während die Kaufpreise um über 10 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Welle zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.736 €/m² im vierten Quartal 2022 auf aktuell 2.554 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 6,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 18,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum erheblich von 28,7 im dritten Quartal 2022 auf 23,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die größten Rückgänge des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Welle kann man den Bodenrichtwert in Welle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 59 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 27 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Welle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Welle liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Welle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Welle liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 7,83 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Welle liegen die Kaufpreise bei 3.009 €/m² für Häuser und 2.554 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während Buchholz in der Nordheide mit 3.672 €/m² für Häuser und 3.467 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, zeigt Fintel mit 2.719 €/m² beziehungsweise 2.344 €/m² die günstigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Welle verläuft positiv mit einem Anstieg von 1,2% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen. Besonders auffällig ist Fintel mit einem kräftigen Häuserpreis-Zuwachs von 5,2%, während Kakenstorf als einzige Stadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Welle liegen mit 11,32 €/m² für Häuser und 9,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Buchholz in der Nordheide mit 13,54 €/m² bzw. 11,64 €/m² die höchsten Werte aufweist und Fintel mit 8,87 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Mit einem Anstieg von 5,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen zeigt Welle eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als Standorte wie Buchholz in der Nordheide, Tostedt oder Dohren (Nordheide), wo die Veränderungsraten bei nahezu 0,0% bis 1,0% stagnieren.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwachsraten in Handeloh, Undeloh und Kakenstorf mit jeweils über 6,2% bei Häusern sowie rund 4,7% bis 4,9% bei Wohnungen. Wistedt verzeichnet hingegen mit 1,0% bei Häusern und 0,0% bei Wohnungen nahezu keine Preissteigerung.

Die Immobilienpreise in Welle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Welle besser einschätzen zu können.