Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bleckede 2026

Hauspreise in Bleckede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bleckede liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.379 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bleckede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bleckede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bleckede liegt aktuell bei 2.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.049 €/m² auf 2.154 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bleckede sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bleckede zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.416 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.648 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.376 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.416 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau verursacht wurde. Besonders im Zeitraum von Mitte 2022 bis Ende 2023 war ein markanter Rückgang des Faktors von 28,8 auf 22,6 zu beobachten, während die Kaufpreise um etwa 10 % sanken und die Mietpreise weiter zulegten.

In Bleckede zeigen Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.049 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.267 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 2.054 €/m² Anfang 2025 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.154 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 7,32 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 23,3 auf 20,1, wobei der Rückgang hauptsächlich durch den Zeitraum zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 geprägt war, in dem die Kaufpreise um 9,4 % sanken, während die Mietpreise um 12,8 % stiegen. Die jüngste Entwicklung seit Anfang 2025 zeigt eine Stabilisierung mit leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter wachsenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bleckede kann man den Bodenrichtwert in Bleckede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bleckede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bleckede liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bleckede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bleckede liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Bleckede verzeichnet bei Häusern mit 2.416 €/m² eine positive Preisentwicklung von 1,6 % und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.154 €/m² und einem Anstieg von 3,9 % ebenfalls moderat wachsen. Im Vergleich weisen Scharnebeck mit 2.991 €/m² bei Häusern und 2.937 €/m² bei Wohnungen sowie Reinstorf mit 2.851 €/m² bzw. 2.705 €/m² die höchsten Preisniveaus auf, während Dahlenburg mit 2.161 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung: Während Bleckede bei Häusern zu den wenigen Städten mit Preissteigerung gehört, verzeichnen die meisten Nachbarstädte leichte Rückgänge zwischen -0,3 % und -0,6 %, wobei Neu Darchau mit 6,7 % die stärkste Hauspreissteigerung zeigt. Bei Wohnungen hingegen liegt Bleckedes Zuwachs von 3,9 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von rund 4,6 %.

Mietspiegel der Region

Bleckede verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,34 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 5,2% zum Vorjahr leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Bei den Wohnungsmieten liegt Bleckede mit 8,91 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, allerdings fällt die Preissteigerung von 3,9% deutlich moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Besonders hohe Mietpreise für Häuser weisen Scharnebeck mit 10,59 €/m² und Rullstorf mit 10,56 €/m² auf, während Nahrendorf mit 8,11 €/m² und Neu Darchau mit 8,27 €/m² die günstigsten Hausmieten bieten. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten mit Steigerungen um 5,3% deutlich dynamischer gewachsen sind als in Bleckede selbst.

Die Immobilienpreise in Bleckede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bleckede besser einschätzen zu können.