Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fredenbeck 2026

Hauspreise in Fredenbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fredenbeck liegt aktuell bei 2.885 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.727 €/m² auf 2.885 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fredenbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fredenbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fredenbeck liegt aktuell bei 2.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.520 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fredenbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fredenbeck zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.068 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.662 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.885 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,71 €/m² auf 9,83 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,5 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,5, was einem Rückgang von 22,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen gegenüber dem Höchststand 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fredenbeck zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.448 €/m² auf aktuell 2.520 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.691 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,52 €/m² auf 9,14 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 23,0, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 6,4 % nachgaben, erhöhten sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,7 %, was die Verschiebung des Verhältnisses zwischen beiden Größen erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fredenbeck kann man den Bodenrichtwert in Fredenbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 205 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fredenbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fredenbeck liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fredenbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fredenbeck liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Fredenbeck verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.885 €/m² mit einer Steigerung von 4,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.520 €/m² liegen und um 3,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Fredenbeck im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Stade mit 3.262 €/m² für Häuser und Dollern mit 3.082 €/m², aber oberhalb von Oldendorf (Stade) mit 2.504 €/m² und Kutenholz mit 2.523 €/m².

Besonders auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Fredenbeck mit 4,9 % deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, von denen viele Zuwächse um 5,4 % verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt Fredenbeck mit 3,1 % hingegen die stärkste Dynamik in der Region, während die Nachbarstädte überwiegend nur Steigerungen zwischen 1,2 % und 1,6 % aufweisen – lediglich Agathenburg erreicht mit dem höchsten Wohnungspreis von 2.972 €/m² eine vergleichbare Entwicklung von 1,6 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Fredenbeck liegen mit 9,83 €/m² für Häuser und 9,14 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten mit 5,3% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Agathenburg mit 10,89 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Stade mit 9,76 €/m² die teuersten Wohnungen bietet, verzeichnen Oldendorf (Stade) und Kutenholz mit jeweils unter 9 €/m² die günstigsten Hausmieten.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während die meisten Nachbarstädte Steigerungen von über 6,5% verzeichnen, liegt Fredenbeck mit 4,7% auf dem Niveau von Stade mit 3,0% und Agathenburg mit 4,3% im unteren Bereich der regionalen Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Fredenbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fredenbeck besser einschätzen zu können.