Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düdenbüttel 2026

Hauspreise in Düdenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düdenbüttel liegt aktuell bei 2.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.640 €/m² auf 2.782 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Düdenbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Düdenbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düdenbüttel liegt aktuell bei 2.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.245 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 2.256 €/m² auf 2.312 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Düdenbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Düdenbüttel zeigen die Kaufpreise für Häuser einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 2.950 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.555 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.782 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,57 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 Anfang 2022 deutlich auf 23,2 Anfang 2024 und stabilisierte sich anschließend bei etwa 24,0 bis 24,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die jüngste Stabilisierung auf parallel verlaufende moderate Anstiege beider Kennzahlen zurückzuführen ist.

In Düdenbüttel zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen moderaten Anstieg der Kaufpreise von 2.256 €/m² auf 2.312 €/m², was einem Gesamtanstieg von 2,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 6,97 €/m² auf 8,43 €/m², was einer Steigerung von 20,9 % gleichkommt. Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 27,0 auf 22,9, was durch das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen verursacht wurde.

Die Kaufpreisentwicklung verlief uneinheitlich mit einem Höchststand von 2.487 €/m² in Q4 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 2.170 €/m² in Q2 2024, bevor eine erneute Erholung auf 2.312 €/m² in Q2 2026 einsetzte. Die Mietpreise zeigten hingegen einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend mit nur vereinzelten quartalsweisen Rückgängen, wodurch sich der Kaufpreisfaktor von seinem Höchstwert 28,0 in Q4 2022 auf aktuell 22,9 reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düdenbüttel kann man den Bodenrichtwert in Düdenbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 98 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düdenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düdenbüttel liegt aktuell bei 9,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düdenbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düdenbüttel liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Düdenbüttel bewegen sich mit 2.782 €/m² für Häuser und 2.312 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Stade mit 3.262 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, liegt Estorf (Stade) mit 2.200 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Düdenbüttel zeigt mit 4,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Wohnungen größtenteils Steigerungen um 1,2% verzeichnen. Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Entwicklung in Hechthausen mit nur 3,2% bei Häusern, während die übrigen Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von 5,4% erreichen.

Mietspiegel der Region

In Düdenbüttel liegen die Mietpreise mit 9,61 €/m² für Häuser und 8,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 5,1% leicht über dem regionalen Durchschnitt stiegen, fällt die Steigerung bei Wohnungen mit 4,6% deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse von über 6,5% verzeichnet wurden.

Stade weist mit 10,71 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, verzeichnet bei Wohnungen jedoch nur eine moderate Steigerung von 3,0%. Am günstigsten präsentiert sich Hechthausen mit 8,28 €/m² für Häuser, wobei die Wohnungsmieten dort mit 6,9% den stärksten Anstieg aller Nachbarstädte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düdenbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düdenbüttel besser einschätzen zu können.