Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fintel 2026

Hauspreise in Fintel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fintel liegt aktuell bei 2.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.430 €/m² auf 2.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fintel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fintel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fintel liegt aktuell bei 2.346 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 2.255 €/m² auf 2.346 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fintel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Fintel zeigten über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.430 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.777 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.581 €/m² und erholten sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.721 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,99 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022 und dem gesamten Jahr 2023 sowie gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wobei die Mieten allein zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 um 8,3 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fintel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.255 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 2.436 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 2.346 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 7,19 €/m² in 2021 auf 9,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 27,5 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,7, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fintel kann man den Bodenrichtwert in Fintel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 23 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fintel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fintel liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 8,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fintel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fintel liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,19 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Fintel verzeichnet mit 2.721 €/m² für Häuser und 2.346 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau, wobei die Häuserpreise um 5,5 % und die Wohnungspreise um 2,4 % zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Kaufpreise weisen Tostedt mit 3.118 €/m² für Häuser, Dohren (Nordheide) mit 3.071 €/m² und Welle mit 3.023 €/m² auf, während Hemslingen und Brockel mit 2.468 €/m² beziehungsweise 2.491 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen.

Auffällig ist, dass Fintel mit 5,5 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern unter den Kommunen mit positiver Entwicklung verzeichnet, während Tostedt, Dohren (Nordheide) und Wistedt leichte Rückgänge von -0,2 % bis -0,9 % bei den Wohnungspreisen aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Fintel mit 2.346 €/m² im mittleren Bereich, deutlich über Brockel mit nur 1.395 €/m², aber unter Dohren (Nordheide) mit 2.768 €/m².

Mietspiegel der Region

Fintel verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,87 €/m² einen moderaten Wert im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 4,9% zum Vorjahr im mittleren Bereich liegt. Bei den Wohnungsmieten liegt Fintel mit 9,01 €/m² ebenfalls im Durchschnitt, während die Veränderung von 3,3% etwas unter dem Niveau der meisten Nachbarorte bleibt.

Besonders hohe Mietpreise für Häuser weisen Tostedt mit 11,43 €/m², Otter mit 11,39 €/m² und Welle mit 11,37 €/m² auf, die jedoch nur geringe Wachstumsraten zwischen 1,0% und 6,2% verzeichnen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Brockel mit 7,72 €/m² und Hemslingen mit 7,76 €/m², die aber mit Steigerungen von über 5,0% eine dynamische Entwicklung zeigen.

Die Immobilienpreise in Fintel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fintel besser einschätzen zu können.