Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leiferde 2026

Hauspreise in Leiferde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leiferde liegt aktuell bei 2.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 2.283 €/m² auf 2.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leiferde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leiferde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leiferde liegt aktuell bei 2.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.941 €/m² auf 2.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leiferde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leiferde zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.283 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.435 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.574 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 7,50 €/m² auf 9,56 €/m², was einer deutlicheren prozentualen Steigerung entspricht. Die Phase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 war durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten gekennzeichnet, seit Mitte 2024 zeigen die Kaufpreise wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,2 im zweiten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 26,0 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leiferde zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.941 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.222 €/m² Mitte 2022, bevor sie zwischenzeitlich auf 1.971 €/m² im vierten Quartal 2024 zurückfielen und sich aktuell bei 2.038 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 6,78 €/m² auf aktuell 8,07 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 23,9 auf 21,0, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen begründet ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Ende 2024, als der Faktor von 26,9 kontinuierlich auf 21,6 sank, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 10,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leiferde kann man den Bodenrichtwert in Leiferde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leiferde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leiferde liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leiferde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leiferde liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leiferde liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.435 €/m² mit einem Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.038 €/m² einen Rückgang von 3,0 % verzeichnen. Damit positioniert sich Leiferde im unteren bis mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Nachbarstädten Isenbüttel (3.036 €/m²), Vordorf (2.978 €/m²) und Gifhorn (2.863 €/m²).

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern stärkere Zuwächse zwischen 3,2 % und 3,2 % aufweisen, während Leiferde mit 2,5 % moderater wächst. Bei Wohnungen entwickelt sich Leiferde gegenläufig zum regionalen Trend: Während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen 0,8 % und 1,0 % verzeichnen, fällt der Preis in Leiferde mit 3,0 % deutlich stärker, nur Müden (Aller) mit 1.688 €/m² liegt beim absoluten Preisniveau niedriger.

Mietspiegel der Region

Leiferde verzeichnet mit 9,56 €/m² für Häuser und 8,07 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Nachbarstädte Vordorf mit 11,46 €/m² und Adenbüttel mit 11,41 €/m² die höchsten Hausmietpreise aufweisen, liegen Meinersen mit 8,99 €/m² und Müden (Aller) mit 9,04 €/m² auf einem ähnlich günstigen Niveau wie Leiferde.

Auffällig ist, dass Leiferde mit einem Anstieg von 4,3% sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen eine deutlich geringere Preissteigerung verzeichnet als sämtliche Nachbarstädte, die beim Wohnungsmietpreis durchweg Zuwächse von über 6,0% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten führt Vordorf mit 9,55 €/m² vor Gifhorn mit 9,45 €/m², während Müden (Aller) mit 7,65 €/m² das günstigste Preisniveau der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Leiferde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leiferde besser einschätzen zu können.