Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kissenbrück 2026

Hauspreise in Kissenbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kissenbrück liegt aktuell bei 2.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.260 €/m² auf 2.561 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kissenbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kissenbrück

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kissenbrück liegt aktuell bei 1.654 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.640 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 1.659 €/m² auf 1.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kissenbrück sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kissenbrück zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Ende 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem starken Anstieg um 7,68 % zu Beginn 2022 auf 2.515 €/m² erreichten die Preise im ersten Quartal 2023 mit 2.595 €/m² ihren Höchststand, sanken dann kontinuierlich bis Anfang 2026 auf 2.449 €/m² und erholten sich zuletzt auf 2.561 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,45 €/m² im dritten Quartal 2021 deutlich aufwärts auf aktuell 9,46 €/m², wobei das stärkste Wachstum mit 4,86 % im vierten Quartal 2023 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 Anfang 2022 kontinuierlich auf derzeit 22,6, was primär durch die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 nur um 1,8 % zulegten, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 23,5 %, was die Verringerung des Kaufpreisfaktors erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kissenbrück zeigen von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.659 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.789 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 1.654 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,08 €/m² auf 7,27 €/m², was einem Anstieg von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 23,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Reduzierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kissenbrück kann man den Bodenrichtwert in Kissenbrück heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 210 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kissenbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kissenbrück liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kissenbrück

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kissenbrück liegt aktuell bei 7,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kissenbrück stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 3,87 % deutlich auf 2.561 €/m², während Wohnungen mit 0,85 % moderater auf 1.654 €/m² zulegten. Die Preisentwicklung bei Häusern liegt damit über dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte, bei denen die Steigerungen meist zwischen 1,99 % und 2,41 % verzeichneten.

Wolfenbüttel weist mit 3.148 €/m² für Häuser und 2.230 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, gefolgt von Sickte mit 3.021 €/m² bei Häusern. Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten anstiegen, verzeichneten die Wohnungspreise durchweg Rückgänge zwischen -0,21 % in Evessen und -1,43 % in Flöthe, womit Kissenbrück als einziger Standort einen positiven Trend bei den Wohnungspreisen zeigt.

Mietspiegel der Region

In Kissenbrück liegen die Mietpreise mit 9,46 €/m² für Häuser und 7,27 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Wolfenbüttel mit 11,29 €/m² für Häuser und 8,60 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Schladen-Werla mit 7,89 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Die Preisentwicklung in Kissenbrück zeigt mit 4,5% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungsraten von über 5,0% bei Häusern verzeichnen.

Besonders auffällig ist die abweichende Entwicklung in Evessen, wo die Mietpreise für Häuser nur um 2,7% und für Wohnungen lediglich um 1,6% gestiegen sind, während die übrigen Nachbarstädte bei Wohnungen einheitlich Zuwächse zwischen 4,0% und 5,1% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kissenbrück werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kissenbrück besser einschätzen zu können.