Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hespe 2026

Hauspreise in Hespe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hespe liegt aktuell bei 2.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.138 €/m² auf 2.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hespe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hespe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hespe liegt aktuell bei 1.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 1.541 €/m² auf 1.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hespe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hespe zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum volatil mit einer Gesamtentwicklung von 2.138 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.369 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,8 % entspricht. Nach einem Zwischenhoch von 2.448 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.249 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,27 €/m² auf 8,0 €/m² und verzeichneten damit einen kontinuierlicheren Anstieg um 27,6 % über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,7 und 30,2 und unterlag erheblichen Schwankungen. Der Rückgang des Faktors von 30,2 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 24,7 im zweiten Quartal 2026 resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 28,6 auf 25,1 fiel, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hespe zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem zwischenzeitlichen Höhepunkt von 1.782 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.647 €/m² im 4. Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 1.761 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,10 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 14,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,9 im 3. Quartal 2022 deutlich auf 19,0 im 2. Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem 1. Quartal 2023 und dem 4. Quartal 2024, als der Faktor von 20,9 auf 19,4 fiel, während die Mietpreise um 6,1 % anstiegen und die Kaufpreise um 1,8 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hespe kann man den Bodenrichtwert in Hespe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 74 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hespe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hespe liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hespe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hespe liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 6,1 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Hespe verzeichnet bei Häusern mit 2.369 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei nur Bückeburg mit 2.462 €/m² und Stadthagen mit 2.460 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Hespe mit 1.761 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Bückeburg mit 2.174 €/m² und Lauenhagen mit 1.906 €/m².

Die Preisentwicklung in Hespe fällt mit 4,3 % bei Häusern und 4,6 % bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von 5,6 % bis 5,7 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Helpsen mit nur 1,4 % Steigerung bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen als Ausreißer nach unten.

Mietspiegel der Region

Hespe weist mit 8,0 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf. Die Mietpreise stiegen um 5,1 % bei Häusern und 5,6 % bei Wohnungen, womit Hespe bei Häusern eine überdurchschnittliche und bei Wohnungen eine unterdurchschnittliche Entwicklung gegenüber den Nachbarstädten zeigt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Stadthagen mit 9,84 €/m² für Häuser und Bückeburg mit 8,58 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist die Preissteigerung bei Wohnungen in den Nachbarstädten, wo Orte wie Pollhagen, Niedernwöhren und Meerbeck mit 7,6 % bis 7,7 % deutlich stärker zulegten als Hespe.

Die Immobilienpreise in Hespe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hespe besser einschätzen zu können.