Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wasbüttel 2026

Hauspreise in Wasbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wasbüttel liegt aktuell bei 2.931 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.765 €/m² auf 2.931 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wasbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wasbüttel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wasbüttel liegt aktuell bei 2.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wasbüttel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wasbüttel zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine rückläufige Tendenz: Ausgehend von 2.765 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 3.061 €/m², um anschließend kontinuierlich auf 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu sinken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 8,48 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 27,2 auf 22,7, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 27,6 auf 23,5 fiel, während die Kaufpreise um etwa 5,3 % sanken und die Mietpreise um 11,2 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wasbüttel zeigten über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.606 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.393 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,78 €/m² auf 9,22 €/m², was einem Zuwachs von knapp 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2022 auf 21,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders deutlich ab Mitte 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wasbüttel kann man den Bodenrichtwert in Wasbüttel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 57 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 165 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wasbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wasbüttel liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wasbüttel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wasbüttel liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Wasbüttel verzeichnet mit 2.931 €/m² für Häuser und 2.393 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise um 2,6 % gestiegen sind, während die Wohnungspreise um 2,9 % zurückgingen. Die Nachbarstädte Calberlah mit 3.072 €/m², Isenbüttel mit 3.036 €/m² und Lehre mit 3.070 €/m² liegen bei den Häuserpreisen deutlich über Wasbüttel.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von rund 3,2 % verzeichnen und damit stärker wachsen als Wasbüttel, während bei Wohnungen nahezu alle Nachbarstädte leichte Rückgänge um etwa 0,8 % aufweisen – Lehre bildet mit einem Anstieg von 3,0 % die Ausnahme. Die günstigsten Preise im Umland finden sich in Ribbesbüttel mit 2.681 €/m² für Häuser und 1.937 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Wasbüttel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,75 €/m² und Wohnungen mit 9,22 €/m² eine moderate Entwicklung, die jedoch mit Anstiegen von 4,3 % deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern durchweg Zuwächse von 5,0 % bis 5,2 % und bei Wohnungen von 6,2 % bis 6,4 % aufweisen, bleibt Wasbüttel im Preisniveau im unteren Mittelfeld der Region.

Vordorf führt mit 11,46 €/m² bei den Häusern die Preisskala an, gefolgt von Adenbüttel mit 11,41 €/m², während Osloß mit 10,17 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet. Bei den Wohnungen sticht Lehre mit einer auffällig niedrigen Veränderungsrate von nur 1,3 % hervor, während die übrigen Nachbarstädte nahezu gleichförmige Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wasbüttel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wasbüttel besser einschätzen zu können.