Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bargstedt (Niedersachsen) 2026

Hauspreise in Bargstedt (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bargstedt (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.819 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 2.799 €/m² auf 2.956 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bargstedt (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bargstedt (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bargstedt (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.543 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.549 €/m² auf 2.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bargstedt (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bargstedt zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.799 €/m² auf einen Höchstwert von 3.134 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich bis auf 2.707 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit diesem Tiefpunkt ist eine Erholungstendenz erkennbar, die Preise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.956 €/m², liegen damit aber noch deutlich unter dem Niveau von 2022. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,74 €/m² auf 9,86 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg entspricht, wobei lediglich im zweiten Quartal 2024 ein kurzfristiger Rückgang um 2,8 % zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,0, was einem Rückgang von über 25 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus dem gleichzeitigen Rückgang der Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschob. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 25,0, da Kauf- und Mietpreise nun nahezu parallel ansteigen.

In Bargstedt (Niedersachsen) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.549 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.620 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 2,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 2.802 €/m², sanken anschließend bis Anfang 2024 auf 2.440 €/m² und stiegen seither wieder moderat an. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 7,71 €/m² auf 9,35 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 27,6 auf 23,4, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die stärkste Reduktion des Faktors erfolgte zwischen Ende 2022 und Mitte 2025, als die Kaufpreise 13,0 % zurückgingen, während die Mietpreise gleichzeitig um 9,1 % stiegen. Seit dem zweiten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 23, wobei die Kaufpreise wieder leicht anziehen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bargstedt (Niedersachsen) kann man den Bodenrichtwert in Bargstedt (Niedersachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bargstedt (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bargstedt (Niedersachsen) liegt aktuell bei 9,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bargstedt (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bargstedt (Niedersachsen) liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Bargstedt (Niedersachsen) liegen mit 2.956 €/m² für Häuser und 2.620 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung von 4,9% bei Häusern deutlich über dem Niveau der Nachbarstädte liegt. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern nahezu einheitlich eine Steigerung von 5,4% verzeichnen, entwickelt sich Bargstedt mit einem etwas geringeren Wachstum, bei Wohnungen jedoch mit 3,0% deutlich dynamischer als etwa Harsefeld oder Bliedersdorf mit jeweils rund 1,2%.

Besonders auffällig ist das Preisgefälle in der Region: Während Nottensdorf mit 3.472 €/m² und Apensen mit 3.441 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegt Kutenholz mit 2.523 €/m² am unteren Ende. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Apensen an der Spitze (2.991 €/m²) und Kutenholz mit 1.655 €/m² als günstigste Alternative.

Mietspiegel der Region

In Bargstedt (Niedersachsen) liegen die Mietpreise mit 9,86 €/m² für Häuser und 9,35 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Apensen mit 10,91 €/m² die höchsten Hausmieten und Nottensdorf mit 10,11 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, verzeichnet Kutenholz mit 8,98 €/m² beziehungsweise 8,38 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Preisentwicklung in Bargstedt zeigt mit 5,12 % bei Häusern und 4,59 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte bei Wohnungen liegt. Während die Hausmietpreise in der Region relativ einheitlich um etwa 5,0 % zulegten, verzeichneten die Wohnungsmieten in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 6,48 % und 6,66 % durchweg stärkere Zuwächse als in Bargstedt.

Die Immobilienpreise in Bargstedt (Niedersachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bargstedt (Niedersachsen) besser einschätzen zu können.