Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Freienwalde (Oder) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Freienwalde (Oder) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Freienwalde (Oder) liegt durchschnittlich bei ca. 2.132 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder) liegt durchschnittlich bei ca. 1.567 €/m².
Hauspreise in Bad Freienwalde (Oder)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Freienwalde (Oder) liegt aktuell bei 2.132 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.183 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.132 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Freienwalde (Oder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Freienwalde (Oder)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder) liegt aktuell bei 1.567 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.522 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.394 €/m² auf 1.567 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Freienwalde (Oder).
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Freienwalde (Oder) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Freienwalde (Oder) zeigten über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.880 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.132 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,4 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 8,62 €/m², was einer Steigerung von 28,1 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 26,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 20,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise überproportional zu den Kaufpreisen gestiegen sind, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.362 €/m² | 7,69 €/m² | 25.6 | +4.5% |
| 2023 | 2.242 €/m² | 8,03 €/m² | 23.3 | -9.2% |
| 2024 | 2.177 €/m² | 8,41 €/m² | 21.6 | -7.3% |
| 2025 | 2.155 €/m² | 8,39 €/m² | 21.4 | -0.8% |
| 2026 | 2.132 €/m² | 8,62 €/m² | 20.6 | -3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Freienwalde (Oder) entwickelt (2020-2026)?
Die Wohnungspreise in Bad Freienwalde (Oder) zeigen über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung: Kaufpreise stiegen von 1.394 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.567 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,4% entspricht. Mietpreise entwickelten sich von 5,52 €/m² auf 7,23 €/m², was eine Steigerung von 31,0% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum von 21,0 auf 18,1, was einem Rückgang von 13,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.577 €/m² | 5,98 €/m² | 22.0 | +3.7% |
| 2023 | 1.525 €/m² | 6,57 €/m² | 19.3 | -12.1% |
| 2024 | 1.531 €/m² | 6,76 €/m² | 18.9 | -2.5% |
| 2025 | 1.548 €/m² | 6,98 €/m² | 18.5 | -2.0% |
| 2026 | 1.567 €/m² | 7,23 €/m² | 18.1 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Freienwalde (Oder).
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Freienwalde (Oder) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Freienwalde (Oder) kann man den Bodenrichtwert in Bad Freienwalde (Oder) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Freienwalde (Oder) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Freienwalde (Oder)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Freienwalde (Oder) liegt aktuell bei 8,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,69 €/m² | +10.6% | 7,39 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2023 | 8,03 €/m² | +4.5% | 7,66 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² | +4.7% | 8,13 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² | -0.2% | 8,03 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² | +2.7% | 8,48 €/m² | 10,62 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Freienwalde (Oder) liegt aktuell bei 7,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,97 €/m² | +6.4% | 5,55 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² | +9.9% | 6,24 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² | +2.9% | 6,43 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2025 | 6,98 €/m² | +3.3% | 6,56 €/m² | 10,52 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² | +3.6% | 6,94 €/m² | 10,80 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Freienwalde (Oder) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Freienwalde (Oder) liegen mit 2.132 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit -2,3% einen deutlicheren Rückgang als die meisten Nachbarstädte. Während Britz mit 2.686 €/m² und Chorin mit 2.510 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, bleiben Lunow-Stolzenhagen und Oderaue mit unter 1.950 €/m² deutlich günstiger.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bad Freienwalde (Oder) mit 1.567 €/m² am unteren Ende des regionalen Spektrums, verzeichnet jedoch mit +3,0% einen positiven Trend. Besonders Höhenland sticht mit 3.459 €/m² für Wohnungen hervor, während mehrere Nachbarstädte wie Oderberg und Lunow-Stolzenhagen Wohnungspreissteigerungen von über 6,5% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oderberg | 1.952 €/m² | +0.1% | 1.977 €/m² | +6.6% |
| Oderaue | 1.938 €/m² | -1.9% | 1.469 €/m² | +3.5% |
| Falkenberg (Mark) | 2.317 €/m² | -1.9% | 2.327 €/m² | +3.5% |
| Wriezen | 1.975 €/m² | -1.4% | 1.618 €/m² | +3.5% |
| Lunow-Stolzenhagen | 1.898 €/m² | +0.1% | 2.092 €/m² | +6.7% |
| Höhenland | 2.379 €/m² | -1.8% | 3.459 €/m² | +3.5% |
| Chorin | 2.511 €/m² | -0.8% | 2.018 €/m² | +6.6% |
| Bliesdorf | 1.991 €/m² | -1.4% | 1.671 €/m² | +3.5% |
| Britz | 2.687 €/m² | -0.8% | 2.242 €/m² | +6.6% |
| Prötzel | 2.504 €/m² | -1.2% | 2.844 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Bad Freienwalde (Oder) weist mit 8,62 €/m² für Häuser und 7,23 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten um 5,5% stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 5,9% den stärksten Anstieg aller betrachteten Standorte.
Die Nachbarstädte zeigen deutlich höhere Preisniveaus, wobei Prötzel mit 10,47 €/m² für Häuser und Britz mit 9,28 €/m² für Wohnungen die Spitzenwerte erreichen. Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in den Nachbarstädten mit 2,8% bis 3,0% deutlich moderater aus als in Bad Freienwalde (Oder).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oderberg | 8,80 €/m² | +2.8% | 7,56 €/m² | +5.3% |
| Oderaue | 8,79 €/m² | +2.9% | 7,25 €/m² | +5.8% |
| Falkenberg (Mark) | 9,01 €/m² | +3.0% | 7,08 €/m² | +5.7% |
| Wriezen | 9,16 €/m² | +2.9% | 7,66 €/m² | +5.5% |
| Lunow-Stolzenhagen | 8,73 €/m² | +2.8% | 7,45 €/m² | +5.2% |
| Höhenland | 9,30 €/m² | +2.9% | 7,51 €/m² | +5.8% |
| Chorin | 9,43 €/m² | +3.0% | 8,55 €/m² | +6.2% |
| Bliesdorf | 9,41 €/m² | +2.8% | 7,78 €/m² | +5.4% |
| Britz | 9,85 €/m² | +2.8% | 9,28 €/m² | +6.2% |
| Prötzel | 10,47 €/m² | +2.9% | 8,86 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Freienwalde (Oder)?
Die Immobilienpreise in Bad Freienwalde (Oder) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Freienwalde (Oder) besser einschätzen zu können.