Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lübbenau 2026

Hauspreise in Lübbenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lübbenau liegt aktuell bei 2.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.296 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 23% gestiegen – von 1.912 €/m² auf 2.351 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lübbenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lübbenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lübbenau liegt aktuell bei 2.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.052 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 1.845 €/m² auf 2.100 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lübbenau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lübbenau sind die Kaufpreise für Häuser von 2.142 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.351 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 9,8% über vier Jahre entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,02 €/m² auf 9,11 €/m², was einem Anstieg von 13,6% entspricht. Beide Preiskategorien zeigten dabei Schwankungen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich deutliche Rückgänge verzeichneten, insbesondere im ersten Quartal 2026 mit einem Einbruch auf 2.245 €/m².

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 20,6 und 23,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,5. Die Veränderungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen: Während Phasen mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden oder stabilen Mietpreisen den Faktor reduzierten, führten stärker steigende Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen zu dessen Erhöhung.

In Lübbenau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.845 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.100 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,03 €/m² auf 6,91 €/m², was einem Zuwachs von 14,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen Mitte 2021 und Anfang 2023, als die Kaufpreise ihren Höchststand von 2.075 €/m² erreichten, bevor sie bis Ende 2024 auf 1.994 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,4 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2025 kontinuierlich auf 23,7, bevor er wieder auf 25,3 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2025 resultierte aus stärker fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden oder stabilen Mietpreisen. Der erneute Anstieg seit dem zweiten Quartal 2025 wird durch steigende Kaufpreise bei leicht rückläufigen Mieten verursacht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lübbenau kann man den Bodenrichtwert in Lübbenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lübbenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lübbenau liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lübbenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lübbenau liegt aktuell bei 6,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,6% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 6,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Lübbenau verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.351 €/m² den höchsten Wert unter allen betrachteten Städten und liegt damit knapp vor Kolkwitz mit 2.349 €/m² und Werben (Spreewald) mit 2.320 €/m². Die Preissteigerung von 2,4% zum Vorjahr fällt dabei moderater aus als in Calau mit 7,0%, Vetschau mit 6,9% oder Crinitz mit 11,9%.

Bei Wohnungen liegt Lübbenau mit 2.100 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen von Lübben (Spreewald) mit 2.246 €/m² und Neu Zauche mit 2.188 €/m². Deutlich niedrigere Wohnungspreise weisen Kolkwitz mit 1.664 €/m², Calau mit 1.679 €/m² und Vetschau mit 1.751 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

Lübbenau verzeichnet mit 9,11 €/m² für Häuser einen im Mittelfeld liegenden Mietpreis im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 6,91 €/m² zu den niedrigeren der Region zählen. Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zum Vorjahr: Während die Hausmieten um 4,2% stiegen, sanken die Wohnungsmieten um 1,3%.

Die Nachbarstädte zeigen ein deutlich homogeneres Bild bei den Häusermieten mit durchweg höheren Steigerungsraten zwischen 6,3% und 6,4%, wobei Schönwald (Brandenburg) mit 10,82 €/m² die höchsten und Crinitz mit 8,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungen bilden Calau und Vetschau mit Rückgängen von -3,3% bzw. -3,2% gemeinsam mit Lübbenau die Schlusslichter der Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Lübbenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lübbenau besser einschätzen zu können.