Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plessa 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Plessa entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Plessa liegt durchschnittlich bei ca. 1.863 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Plessa liegt durchschnittlich bei ca. 1.058 €/m².
Hauspreise in Plessa
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Plessa liegt aktuell bei 1.863 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.689 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 1.525 €/m² auf 1.863 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Plessa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Plessa
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Plessa liegt aktuell bei 1.058 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.032 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 917 €/m² auf 1.058 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Plessa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Plessa entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Plessa entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem Anstieg von 1.525 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.863 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,1% entspricht. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 6,15 €/m² auf 7,92 €/m², was einem Zuwachs von 28,8% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,4 und 21,4 und lag zuletzt bei 19,6, wobei die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise im Vergleich zu den gleichmäßiger steigenden Mieten zu den Veränderungen des Faktors beitrugen. Besonders markant war der Kaufpreisanstieg um 13,8% im ersten Quartal 2022, während die Mieten im gleichen Zeitraum nur um 4,7% zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.783 €/m² | 7,07 €/m² | 21.0 | +3.7% |
| 2023 | 1.788 €/m² | 7,38 €/m² | 20.2 | -4.0% |
| 2024 | 1.747 €/m² | 7,72 €/m² | 18.9 | -6.6% |
| 2025 | 1.815 €/m² | 7,72 €/m² | 19.6 | +3.9% |
| 2026 | 1.863 €/m² | 7,92 €/m² | 19.6 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Plessa entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Plessa zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 917 €/m² auf 1.058 €/m², was einem Anstieg von 15,4% entspricht. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise im dritten Quartal 2022 mit 1.089 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.011 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,22 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem moderateren Wachstum von 12,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 13,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Spitzenwert von 15,7 im dritten Quartal 2022 an, bevor er sich bis zum ersten Quartal 2026 bei 14,2 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen, insbesondere in der Phase von 2021 bis Mitte 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.067 €/m² | 5,76 €/m² | 15.4 | +9.0% |
| 2023 | 1.041 €/m² | 5,98 €/m² | 14.5 | -6.0% |
| 2024 | 1.017 €/m² | 6,09 €/m² | 13.9 | -4.2% |
| 2025 | 1.040 €/m² | 6,25 €/m² | 13.9 | -0.3% |
| 2026 | 1.058 €/m² | 6,22 €/m² | 14.2 | +2.2% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Plessa 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plessa kann man den Bodenrichtwert in Plessa heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 4 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 16 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Plessa entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Plessa
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Plessa liegt aktuell bei 7,92 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,92 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,07 €/m² | +11.0% | 6,57 €/m² | 8,93 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² | +4.4% | 6,86 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | +4.6% | 7,20 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2025 | 7,72 €/m² | 0.0% | 7,16 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² | +2.6% | 7,58 €/m² | 9,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Plessa
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Plessa liegt aktuell bei 6,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,75 €/m² | +2.8% | 5,61 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² | +3.8% | 5,83 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 6,09 €/m² | +1.9% | 5,91 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² | +2.6% | 6,10 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² | -0.4% | 6,14 €/m² | 10,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Plessa 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Plessa stiegen mit 10,3 % deutlich an und erreichten 1.863 €/m², womit sie sich im mittleren Bereich der Nachbarstädte bewegen. Während Finsterwalde mit 2.071 €/m² und Hirschfeld (Brandenburg) mit 2.035 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Lauchhammer mit 1.765 €/m² und Hohenleipisch mit 1.801 €/m² am unteren Ende.
Bei den Wohnungspreisen zeigt sich Plessa mit 1.058 €/m² und einem moderaten Anstieg von 2,6 % ebenfalls im Mittelfeld, während Finsterwalde mit 1.429 €/m² deutlich die höchsten Preise verzeichnet. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Lauchhammer, Großkmehlen und Ortrand bei den Hauspreisen nur geringe Steigerungen von rund 3,4 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenleipisch | 1.802 €/m² | +10.0% | 1.049 €/m² | +4.5% |
| Gröden | 1.978 €/m² | +10.0% | 996 €/m² | +4.5% |
| Elsterwerda | 1.863 €/m² | +9.9% | 983 €/m² | +4.5% |
| Hirschfeld (Brandenburg) | 2.035 €/m² | +9.9% | 1.029 €/m² | +4.5% |
| Lauchhammer | 1.766 €/m² | +3.4% | 1.091 €/m² | +4.5% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 1.891 €/m² | +10.1% | 1.173 €/m² | +4.5% |
| Röderland | 1.950 €/m² | +9.9% | 942 €/m² | +4.5% |
| Großkmehlen | 1.987 €/m² | +3.4% | 1.098 €/m² | +4.5% |
| Finsterwalde | 2.071 €/m² | +9.9% | 1.429 €/m² | +4.5% |
| Ortrand | 2.030 €/m² | +3.3% | 1.117 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Plessa zeigen eine differenzierte Entwicklung: Während Häuser mit 7,92 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen und um 5,2% gestiegen sind, bewegen sich Wohnungen mit 6,22 €/m² im mittleren Bereich und sanken leicht um 0,2%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Plessa bei den Hausmieten im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Finsterwalde mit 8,47 €/m², Lauchhammer mit 8,35 €/m² und Ortrand mit 8,16 €/m².
Auffällig ist Plessas überdurchschnittlicher Preisanstieg bei Häusern von 5,2%, der deutlich höher ausfällt als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungen zwischen 2,8% und 3,0% liegen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein geteiltes Bild: Während Plessa einen minimalen Rückgang verzeichnet, weisen Großkmehlen, Ortrand und Lauchhammer deutliche Rückgänge von über 2% auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hohenleipisch | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,12 €/m² | +1.8% |
| Gröden | 7,63 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.8% |
| Elsterwerda | 7,35 €/m² | +2.9% | 6,18 €/m² | +1.6% |
| Hirschfeld (Brandenburg) | 7,76 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +1.8% |
| Lauchhammer | 8,35 €/m² | +3.0% | 6,49 €/m² | -2.3% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 7,79 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.6% |
| Röderland | 7,15 €/m² | +2.9% | 6,16 €/m² | +1.6% |
| Großkmehlen | 8,08 €/m² | +2.9% | 6,69 €/m² | -2.3% |
| Finsterwalde | 8,47 €/m² | +2.9% | 6,21 €/m² | +1.6% |
| Ortrand | 8,16 €/m² | +2.8% | 6,59 €/m² | -2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Plessa?
Die Immobilienpreise in Plessa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plessa besser einschätzen zu können.