Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großkmehlen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großkmehlen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großkmehlen liegt durchschnittlich bei ca. 1.978 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großkmehlen liegt durchschnittlich bei ca. 1.093 €/m².
Hauspreise in Großkmehlen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großkmehlen liegt aktuell bei 1.978 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.928 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 1.978 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großkmehlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großkmehlen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großkmehlen liegt aktuell bei 1.093 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.066 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 951 €/m² auf 1.093 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großkmehlen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Großkmehlen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Großkmehlen entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre volatil mit einem deutlichen Anstieg von 1.670 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.978 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 18,4 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,29 €/m² auf 8,05 €/m², was einem Zuwachs von 28,0 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 auf 20,5, da die Mietpreise proportional stärker anstiegen als die Kaufpreise. Diese Entwicklung war besonders in den Jahren 2021 bis 2023 ausgeprägt, während sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen in den letzten Quartalen stabilisierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.901 €/m² | 7,20 €/m² | 22.0 | +1.1% |
| 2023 | 1.945 €/m² | 7,51 €/m² | 21.6 | -2.0% |
| 2024 | 1.914 €/m² | 7,88 €/m² | 20.2 | -6.2% |
| 2025 | 2.058 €/m² | 7,87 €/m² | 21.8 | +7.6% |
| 2026 | 1.979 €/m² | 8,05 €/m² | 20.5 | -6.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großkmehlen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Großkmehlen zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 951 €/m² auf den Höchststand von 1.121 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.049 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Preise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 1.093 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 5,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,66 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei sie zwischenzeitlich im ersten Quartal 2025 mit 6,92 €/m² ihren Spitzenwert erreichten.
Der Kaufpreisfaktor schwankte erheblich zwischen 13,5 zu Beginn des Beobachtungszeitraums und seinem Maximum von 15,4 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Höchststand erreichten. Die anschließende Entspannung des Faktors auf 12,8 Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der jüngste Anstieg auf 13,7 im ersten Quartal 2026 durch wieder steigende Kaufpreise bei rückläufigen Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.103 €/m² | 6,15 €/m² | 15.0 | +8.0% |
| 2023 | 1.077 €/m² | 6,52 €/m² | 13.8 | -8.0% |
| 2024 | 1.055 €/m² | 6,71 €/m² | 13.1 | -4.8% |
| 2025 | 1.077 €/m² | 6,80 €/m² | 13.2 | +0.8% |
| 2026 | 1.093 €/m² | 6,66 €/m² | 13.7 | +3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großkmehlen.
Aktuelle Grundstückspreise in Großkmehlen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großkmehlen kann man den Bodenrichtwert in Großkmehlen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großkmehlen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großkmehlen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großkmehlen liegt aktuell bei 8,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,20 €/m² | +10.5% | 6,98 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2023 | 7,51 €/m² | +4.4% | 7,24 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² | +4.9% | 7,64 €/m² | 11,06 €/m² |
| 2025 | 7,87 €/m² | -0.1% | 7,57 €/m² | 11,16 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² | +2.3% | 8,02 €/m² | 10,82 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großkmehlen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großkmehlen liegt aktuell bei 6,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 6,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,15 €/m² | +3.4% | 5,99 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² | +6.1% | 6,27 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² | +3.0% | 6,35 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1.3% | 6,63 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2026 | 6,66 €/m² | -2.1% | 6,60 €/m² | 10,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großkmehlen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Großkmehlen positioniert sich mit 1.978 €/m² für Häuser im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte, wobei Ruhland mit 2.064 €/m² das höchste und Lauchhammer mit 1.765 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Großkmehlen mit 1.093 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Ruhland auch hier mit 1.330 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt rangiert.
Die Preisentwicklung in Großkmehlen zeigt mit 2,6% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen eine verhaltene Steigerung im Vergleich zu mehreren Nachbarstädten wie Plessa, Hirschfeld und Gröden, die alle Häuserpreissteigerungen von rund 10% verzeichneten. Bei Wohnungen entwickelten sich die Preise in den Nachbarstädten mit durchschnittlich 4,5% deutlich dynamischer als in Großkmehlen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ortrand | 2.030 €/m² | +3.3% | 1.117 €/m² | +4.5% |
| Hirschfeld (Brandenburg) | 2.035 €/m² | +9.9% | 1.029 €/m² | +4.5% |
| Gröden | 1.978 €/m² | +10.0% | 996 €/m² | +4.5% |
| Ruhland | 2.064 €/m² | +3.3% | 1.330 €/m² | +4.5% |
| Plessa | 1.864 €/m² | +10.1% | 1.059 €/m² | +4.5% |
| Lauchhammer | 1.766 €/m² | +3.4% | 1.091 €/m² | +4.5% |
| Schwarzheide | 2.014 €/m² | +3.3% | 1.251 €/m² | +4.5% |
| Elsterwerda | 1.863 €/m² | +9.9% | 983 €/m² | +4.5% |
| Hohenleipisch | 1.802 €/m² | +10.0% | 1.049 €/m² | +4.5% |
| Röderland | 1.950 €/m² | +9.9% | 942 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Großkmehlen zeigen eine gegensätzliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 8,05 €/m² einen deutlichen Anstieg von 5,1% zum Vorjahr verzeichneten, sanken die Wohnungsmieten auf 6,66 €/m² um 3,8%. Im regionalen Vergleich liegt Großkmehlen bei den Hausmieten im mittleren Bereich, wobei Ruhland mit 8,83 €/m² und Schwarzheide mit 8,68 €/m² die höchsten Preise aufweisen.
Auffällig ist, dass Großkmehlen als einzige Kommune einen überdurchschnittlichen Anstieg bei den Hausmieten verzeichnet, während alle Nachbarstädte moderate Zuwächse um die 3% zeigen. Bei den Wohnungsmieten folgt Großkmehlen dem regionalen Trend der Hochpreisstädte wie Ruhland und Schwarzheide mit rückläufigen Preisen, während günstigere Standorte wie Röderland (7,15 €/m²) und Elsterwerda (7,35 €/m²) leichte Zuwächse verbuchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ortrand | 8,16 €/m² | +2.8% | 6,59 €/m² | -2.4% |
| Hirschfeld (Brandenburg) | 7,76 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +1.8% |
| Gröden | 7,63 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.8% |
| Ruhland | 8,83 €/m² | +2.8% | 6,52 €/m² | -2.4% |
| Plessa | 7,92 €/m² | +3.0% | 6,22 €/m² | +1.8% |
| Lauchhammer | 8,35 €/m² | +3.0% | 6,49 €/m² | -2.3% |
| Schwarzheide | 8,68 €/m² | +3.0% | 6,50 €/m² | -2.4% |
| Elsterwerda | 7,35 €/m² | +2.9% | 6,18 €/m² | +1.6% |
| Hohenleipisch | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,12 €/m² | +1.8% |
| Röderland | 7,15 €/m² | +2.9% | 6,16 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großkmehlen?
Die Immobilienpreise in Großkmehlen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großkmehlen besser einschätzen zu können.