Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Finsterwalde 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Finsterwalde entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Finsterwalde liegt durchschnittlich bei ca. 2.075 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Finsterwalde liegt durchschnittlich bei ca. 1.432 €/m².
Hauspreise in Finsterwalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Finsterwalde liegt aktuell bei 2.075 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 10,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.877 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,1% gestiegen – von 1.699 €/m² auf 2.075 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Finsterwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Finsterwalde
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Finsterwalde liegt aktuell bei 1.432 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.391 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 1.239 €/m² auf 1.432 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Finsterwalde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Finsterwalde.
Wie haben sich die Hauspreise in Finsterwalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Finsterwalde entwickelten sich über die letzten fünf Jahre volatil mit einem langfristigen Aufwärtstrend von 1.699 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.075 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 6,59 €/m² auf 8,49 €/m², wobei das Wachstum in den Jahren 2022 und 2023 besonders ausgeprägt war.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,1 und 22,3 und zeigte starke Schwankungen, die hauptsächlich durch unterschiedlich starke Anstiege der Kaufpreise bei gleichzeitig stetigeren Mietpreisentwicklungen entstanden. Während 2022 sowohl Kauf- als auch Mietpreise deutlich zulegten, führten die volatileren Kaufpreisentwicklungen in 2024 und 2025 zu entsprechenden Schwankungen des Faktors.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.983 €/m² | 7,56 €/m² | 21.9 | +3.8% |
| 2023 | 1.985 €/m² | 7,88 €/m² | 21.0 | -4.0% |
| 2024 | 1.940 €/m² | 8,25 €/m² | 19.6 | -6.6% |
| 2025 | 2.021 €/m² | 8,27 €/m² | 20.4 | +3.9% |
| 2026 | 2.075 €/m² | 8,49 €/m² | 20.4 | +0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Finsterwalde entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Finsterwalde zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.239 €/m² auf 1.432 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,6% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,54 €/m² auf 6,22 €/m², was einer Steigerung von 12,3% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 18,6 im zweiten Quartal 2021 auf 19,2 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit eine leichte Erhöhung um 3,2%. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 20,1 erreichte, bevor er sich wieder auf das aktuelle Niveau einpendelte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.439 €/m² | 5,75 €/m² | 20.9 | +9.0% |
| 2023 | 1.403 €/m² | 5,97 €/m² | 19.6 | -6.0% |
| 2024 | 1.371 €/m² | 6,08 €/m² | 18.8 | -4.1% |
| 2025 | 1.406 €/m² | 6,25 €/m² | 18.7 | -0.3% |
| 2026 | 1.432 €/m² | 6,22 €/m² | 19.2 | +2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Finsterwalde.
Aktuelle Grundstückspreise in Finsterwalde 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Finsterwalde kann man den Bodenrichtwert in Finsterwalde heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 8 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 113 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Finsterwalde entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Finsterwalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Finsterwalde liegt aktuell bei 8,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,55 €/m² | +10.7% | 7,22 €/m² | 9,36 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² | +4.3% | 7,54 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² | +4.6% | 7,94 €/m² | 10,11 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² | +0.3% | 7,88 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2026 | 8,49 €/m² | +2.7% | 8,36 €/m² | 10,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Finsterwalde
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Finsterwalde liegt aktuell bei 6,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,75 €/m² | +2.6% | 5,66 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2023 | 5,96 €/m² | +3.7% | 5,88 €/m² | 10,28 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² | +1.9% | 5,99 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² | +2.8% | 6,16 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2026 | 6,22 €/m² | -0.5% | 6,20 €/m² | 10,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Finsterwalde 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Finsterwalde zeigen mit 2.075 €/m² eine deutliche Preissteigerung von 10,6% gegenüber dem Vorjahr und liegen damit im oberen Bereich der Region. Unter den Nachbarstädten weist Massen-Niederlausitz mit 2.090 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Lauchhammer mit 1.765 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.
Bei Wohnungen liegt Finsterwalde mit 1.432 €/m² und einer moderaten Steigerung von 3,0% im Mittelfeld der Region. Sonnewalde führt das Ranking mit 1.559 €/m² an, während Hohenleipisch mit 1.048 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauchhammer | 1.766 €/m² | +3.4% | 1.091 €/m² | +4.5% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 1.891 €/m² | +10.1% | 1.173 €/m² | +4.5% |
| Sallgast | 2.013 €/m² | +10.0% | 1.243 €/m² | +4.5% |
| Massen-Niederlausitz | 2.091 €/m² | +9.9% | 1.473 €/m² | +4.5% |
| Hohenleipisch | 1.802 €/m² | +10.0% | 1.049 €/m² | +4.5% |
| Plessa | 1.864 €/m² | +10.1% | 1.059 €/m² | +4.5% |
| Schipkau | 1.884 €/m² | +3.1% | 1.286 €/m² | +4.5% |
| Schwarzheide | 2.014 €/m² | +3.3% | 1.251 €/m² | +4.5% |
| Sonnewalde | 2.084 €/m² | +9.8% | 1.559 €/m² | +4.5% |
| Schönborn (Niederlausitz) | 1.909 €/m² | +10.1% | 1.155 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Finsterwalde zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung bei Häusern mit einem Anstieg von 5,6% auf 8,49 €/m², während die Wohnungsmieten bei 6,22 €/m² stagnierten. Damit liegt Finsterwalde bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Region, jedoch verzeichnete die Stadt den stärksten Preisanstieg aller Nachbarkommunen.
Schipkau führt die Region mit 9,04 €/m² für Häuser an, während Schönborn (Niederlausitz) mit 7,37 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten rückten Schwarzheide und Lauchhammer mit Rückgängen von -2,4% beziehungsweise -2,3% gegen den regionalen Trend.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Lauchhammer | 8,35 €/m² | +3.0% | 6,49 €/m² | -2.3% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 7,79 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.6% |
| Sallgast | 8,68 €/m² | +2.8% | 5,96 €/m² | +1.7% |
| Massen-Niederlausitz | 8,56 €/m² | +2.9% | 6,17 €/m² | +1.6% |
| Hohenleipisch | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,12 €/m² | +1.8% |
| Plessa | 7,92 €/m² | +3.0% | 6,22 €/m² | +1.8% |
| Schipkau | 9,04 €/m² | +3.0% | 6,09 €/m² | -2.1% |
| Schwarzheide | 8,68 €/m² | +3.0% | 6,50 €/m² | -2.4% |
| Sonnewalde | 8,47 €/m² | +2.9% | 6,13 €/m² | +1.8% |
| Schönborn (Niederlausitz) | 7,37 €/m² | +2.9% | 6,12 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Finsterwalde?
Die Immobilienpreise in Finsterwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Finsterwalde besser einschätzen zu können.