Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elsterwerda 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Elsterwerda entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Elsterwerda liegt durchschnittlich bei ca. 1.857 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Elsterwerda liegt durchschnittlich bei ca. 980 €/m².
Hauspreise in Elsterwerda
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elsterwerda liegt aktuell bei 1.857 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 10,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.680 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,3% gestiegen – von 1.531 €/m² auf 1.857 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elsterwerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Elsterwerda
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elsterwerda liegt aktuell bei 980 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 952 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 854 €/m² auf 980 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elsterwerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Elsterwerda.
Wie haben sich die Hauspreise in Elsterwerda entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Elsterwerda entwickelte sich in den letzten fünf Jahren von 1.531 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.857 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise von 5,73 €/m² auf 7,33 €/m², was einer Erhöhung von 27,9 % gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,3 auf 21,1, was einem Rückgang von 5,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.781 €/m² | 6,55 €/m² | 22.6 | +3.8% |
| 2023 | 1.786 €/m² | 6,85 €/m² | 21.7 | -4.0% |
| 2024 | 1.741 €/m² | 7,15 €/m² | 20.3 | -6.6% |
| 2025 | 1.816 €/m² | 7,17 €/m² | 21.1 | +3.9% |
| 2026 | 1.857 €/m² | 7,33 €/m² | 21.1 | +0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Elsterwerda entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Elsterwerda erreichten im Jahr 2022 mit 1.006 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend kontinuierlich auf 980 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 2,6 % gegenüber dem Ausgangswert von 854 €/m² entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 5,52 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6,16 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 11,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 12,9 und 14,7 und lag zuletzt bei 13,3, wobei die Entwicklung primär durch die volatileren Kaufpreise bestimmt wurde. Während die Mietpreise eine relativ konstante Aufwärtsbewegung zeigten, führten die nach 2022 rückläufigen Kaufpreise zu einer Stabilisierung des Kaufpreisfaktors auf einem moderaten Niveau.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 988 €/m² | 5,72 €/m² | 14.4 | +8.9% |
| 2023 | 965 €/m² | 5,94 €/m² | 13.5 | -6.0% |
| 2024 | 941 €/m² | 6,04 €/m² | 13.0 | -4.1% |
| 2025 | 966 €/m² | 6,22 €/m² | 12.9 | -0.3% |
| 2026 | 980 €/m² | 6,16 €/m² | 13.3 | +2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Elsterwerda.
Aktuelle Grundstückspreise in Elsterwerda 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elsterwerda kann man den Bodenrichtwert in Elsterwerda heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 9 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Elsterwerda entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Elsterwerda
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elsterwerda liegt aktuell bei 7,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,95 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 7,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,55 €/m² | +10.5% | 6,19 €/m² | 8,51 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² | +4.5% | 6,44 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2024 | 7,14 €/m² | +4.4% | 6,80 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2025 | 7,17 €/m² | +0.3% | 6,77 €/m² | 9,36 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² | +2.2% | 7,14 €/m² | 9,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Elsterwerda
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elsterwerda liegt aktuell bei 6,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,72 €/m² | +2.4% | 5,62 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² | +3.9% | 5,81 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2024 | 6,04 €/m² | +1.6% | 5,94 €/m² | 10,56 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² | +3.0% | 6,13 €/m² | 10,89 €/m² |
| 2026 | 6,16 €/m² | -1.0% | 6,14 €/m² | 10,72 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Elsterwerda 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Elsterwerda liegen mit 1.857 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Hirschfeld (Brandenburg) mit 2.035 €/m² die höchsten und Lauchhammer mit 1.765 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt Elsterwerda mit 980 €/m² vergleichsweise günstige Preise, während Rückersdorf (Niederlausitz) mit 1.172 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region verzeichnet.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Häusern: Während Elsterwerda mit +10,5% einen deutlichen Anstieg verzeichnete, stiegen die Preise in Großkmehlen und Lauchhammer nur moderat um 3,4%. Bei Wohnungen entwickelte sich Elsterwerda mit +2,9% unterdurchschnittlich, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um 4,5% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Röderland | 1.950 €/m² | +9.9% | 942 €/m² | +4.5% |
| Hohenleipisch | 1.802 €/m² | +10.0% | 1.049 €/m² | +4.5% |
| Plessa | 1.864 €/m² | +10.1% | 1.059 €/m² | +4.5% |
| Gröden | 1.978 €/m² | +10.0% | 996 €/m² | +4.5% |
| Bad Liebenwerda | 1.909 €/m² | +10.2% | 924 €/m² | +4.5% |
| Hirschfeld (Brandenburg) | 2.035 €/m² | +9.9% | 1.029 €/m² | +4.5% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 1.891 €/m² | +10.1% | 1.173 €/m² | +4.5% |
| Schönborn (Niederlausitz) | 1.909 €/m² | +10.1% | 1.155 €/m² | +4.5% |
| Großkmehlen | 1.987 €/m² | +3.4% | 1.098 €/m² | +4.5% |
| Lauchhammer | 1.766 €/m² | +3.4% | 1.091 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Elsterwerda zeigen eine unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 7,33 €/m² einen deutlichen Anstieg um 5,5% verzeichneten, blieben die Wohnungsmieten mit 6,16 €/m² unverändert zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Elsterwerda bei den Häusermieten im Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Lauchhammer mit 8,35 €/m² und Großkmehlen mit 8,08 €/m², aber über Bad Liebenwerda mit 6,38 €/m².
Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Elsterwerda mit den meisten Nachbarstädten auf einem ähnlichen Niveau zwischen 6,12 und 6,27 €/m², während Großkmehlen mit 6,69 €/m² und Lauchhammer mit 6,49 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auffällig ist, dass diese beiden Städte als einzige rückläufige Wohnungsmieten von -2,3% beziehungsweise -2,3% verzeichneten, während alle anderen Nachbarstädte moderate Anstiege zwischen 1,6% und 1,8% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Röderland | 7,15 €/m² | +2.9% | 6,16 €/m² | +1.6% |
| Hohenleipisch | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,12 €/m² | +1.8% |
| Plessa | 7,92 €/m² | +3.0% | 6,22 €/m² | +1.8% |
| Gröden | 7,63 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.8% |
| Bad Liebenwerda | 6,38 €/m² | +2.9% | 6,24 €/m² | +1.6% |
| Hirschfeld (Brandenburg) | 7,76 €/m² | +2.9% | 6,27 €/m² | +1.8% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 7,79 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.6% |
| Schönborn (Niederlausitz) | 7,37 €/m² | +2.9% | 6,12 €/m² | +1.7% |
| Großkmehlen | 8,08 €/m² | +2.9% | 6,69 €/m² | -2.3% |
| Lauchhammer | 8,35 €/m² | +3.0% | 6,49 €/m² | -2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Elsterwerda?
Die Immobilienpreise in Elsterwerda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elsterwerda besser einschätzen zu können.