Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschfeld (Brandenburg) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hirschfeld (Brandenburg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hirschfeld (Brandenburg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.035 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hirschfeld (Brandenburg) liegt durchschnittlich bei ca. 1.029 €/m².
Hauspreise in Hirschfeld (Brandenburg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschfeld (Brandenburg) liegt aktuell bei 2.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.846 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 1.670 €/m² auf 2.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschfeld (Brandenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hirschfeld (Brandenburg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschfeld (Brandenburg) liegt aktuell bei 1.029 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.002 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 892 €/m² auf 1.029 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschfeld (Brandenburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Hirschfeld (Brandenburg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hirschfeld entwickelten sich über die vergangenen fünf Jahre mit erheblichen Schwankungen, ausgehend von 1.670 €/m² im zweiten Quartal 2021 bis zu einem Höchststand von 2.077 €/m² im vierten Quartal 2025. Nach diesem Peak verzeichneten die Kaufpreise zuletzt einen Rückgang auf 2.035 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,9% seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,04 €/m² auf 7,76 €/m², was einer Steigerung von 28,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,5 und 23,9 und zeigte dabei eine volatile Entwicklung mit ausgeprägten Quartalsveränderungen von bis zu 8,8%. Während 2022 und Anfang 2023 höhere Faktoren von über 23 erreicht wurden, stabilisierte sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zuletzt bei etwa 21,9 im ersten Quartal 2026.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.951 €/m² | 6,94 €/m² | 23.4 | +3.9% |
| 2023 | 1.952 €/m² | 7,23 €/m² | 22.5 | -4.0% |
| 2024 | 1.904 €/m² | 7,55 €/m² | 21.0 | -6.5% |
| 2025 | 1.991 €/m² | 7,60 €/m² | 21.8 | +3.8% |
| 2026 | 2.035 €/m² | 7,76 €/m² | 21.9 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hirschfeld (Brandenburg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hirschfeld zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 892 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.029 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,4% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Jahren 2021 und 2022 mit deutlichen Anstiegen, gefolgt von einer Korrekturphase 2023 und einer erneuten Erholung ab 2024. Die Mietpreise entwickelten sich moderater von 5,59 €/m² auf 6,27 €/m², was einem Anstieg von 12,2% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 13,3 und 15,2 und lag zuletzt bei 13,7, was auf unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Die stärksten Anstiege des Kaufpreisfaktors erfolgten 2022 aufgrund überproportional steigender Kaufpreise, während die anschließende Normalisierung durch stabilere Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten geprägt war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.037 €/m² | 5,81 €/m² | 14.9 | +9.1% |
| 2023 | 1.011 €/m² | 6,02 €/m² | 14.0 | -6.0% |
| 2024 | 986 €/m² | 6,12 €/m² | 13.4 | -4.1% |
| 2025 | 1.015 €/m² | 6,32 €/m² | 13.4 | -0.3% |
| 2026 | 1.029 €/m² | 6,27 €/m² | 13.7 | +2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hirschfeld (Brandenburg).
Aktuelle Grundstückspreise in Hirschfeld (Brandenburg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hirschfeld (Brandenburg) kann man den Bodenrichtwert in Hirschfeld (Brandenburg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 9 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 16 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hirschfeld (Brandenburg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hirschfeld (Brandenburg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschfeld (Brandenburg) liegt aktuell bei 7,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,5% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,94 €/m² | +10.8% | 6,70 €/m² | 8,57 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² | +4.3% | 7,00 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2024 | 7,54 €/m² | +4.3% | 7,34 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² | +0.7% | 7,31 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² | +2.1% | 7,71 €/m² | 9,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hirschfeld (Brandenburg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschfeld (Brandenburg) liegt aktuell bei 6,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,81 €/m² | +2.7% | 5,70 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2023 | 6,02 €/m² | +3.7% | 5,93 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2024 | 6,12 €/m² | +1.7% | 6,01 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² | +3.2% | 6,20 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2026 | 6,27 €/m² | -0.8% | 6,21 €/m² | 10,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hirschfeld (Brandenburg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Hirschfeld (Brandenburg) liegen mit 2.035 €/m² im oberen Bereich der Region und übersteigen die meisten Nachbarstädte deutlich - nur Ruhland liegt mit 2.064 €/m² noch höher. Besonders günstige Hauspreise finden sich dagegen in Lauchhammer mit 1.765 €/m² und Hohenleipisch mit 1.801 €/m².
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei Hirschfeld (Brandenburg) einen markanten Anstieg von 10,3% bei Häusern, während die Wohnungspreise mit 1.029 €/m² und einem moderaten Plus von 2,7% deutlich verhaltener stiegen. Bei den Wohnungspreisen bewegt sich Hirschfeld (Brandenburg) im Mittelfeld der Region, deutlich unter Spitzenreitern wie Ruhland mit 1.330 €/m² oder Schwarzheide mit 1.251 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gröden | 1.978 €/m² | +10.0% | 996 €/m² | +4.5% |
| Großkmehlen | 1.987 €/m² | +3.4% | 1.098 €/m² | +4.5% |
| Plessa | 1.864 €/m² | +10.1% | 1.059 €/m² | +4.5% |
| Ortrand | 2.030 €/m² | +3.3% | 1.117 €/m² | +4.5% |
| Elsterwerda | 1.863 €/m² | +9.9% | 983 €/m² | +4.5% |
| Röderland | 1.950 €/m² | +9.9% | 942 €/m² | +4.5% |
| Hohenleipisch | 1.802 €/m² | +10.0% | 1.049 €/m² | +4.5% |
| Lauchhammer | 1.766 €/m² | +3.4% | 1.091 €/m² | +4.5% |
| Ruhland | 2.064 €/m² | +3.3% | 1.330 €/m² | +4.5% |
| Schwarzheide | 2.014 €/m² | +3.3% | 1.251 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Hirschfeld (Brandenburg) verzeichnet mit 7,76 €/m² für Häuser einen Mietpreis im mittleren Bereich der Region, während Ruhland mit 8,83 €/m² und Schwarzheide mit 8,68 €/m² die höchsten Hausmieten aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Hirschfeld mit 6,27 €/m² leicht über dem regionalen Durchschnitt, wobei Großkmehlen mit 6,69 €/m² die Spitzenposition einnimmt.
Besonders auffällig ist Hirschfelds überdurchschnittliche Steigerung bei den Hausmieten um 5,15%, die deutlich über den moderaten Zuwächsen der Nachbarstädte von etwa 2,8% liegt. Während die Wohnungsmieten in Hirschfeld nahezu stabil blieben mit -0,16%, verzeichneten mehrere Nachbarorte wie Ortrand und Ruhland deutliche Rückgänge von über 2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gröden | 7,63 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.8% |
| Großkmehlen | 8,08 €/m² | +2.9% | 6,69 €/m² | -2.3% |
| Plessa | 7,92 €/m² | +3.0% | 6,22 €/m² | +1.8% |
| Ortrand | 8,16 €/m² | +2.8% | 6,59 €/m² | -2.4% |
| Elsterwerda | 7,35 €/m² | +2.9% | 6,18 €/m² | +1.6% |
| Röderland | 7,15 €/m² | +2.9% | 6,16 €/m² | +1.6% |
| Hohenleipisch | 7,62 €/m² | +2.8% | 6,12 €/m² | +1.8% |
| Lauchhammer | 8,35 €/m² | +3.0% | 6,49 €/m² | -2.3% |
| Ruhland | 8,83 €/m² | +2.8% | 6,52 €/m² | -2.4% |
| Schwarzheide | 8,68 €/m² | +3.0% | 6,50 €/m² | -2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hirschfeld (Brandenburg)?
Die Immobilienpreise in Hirschfeld (Brandenburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschfeld (Brandenburg) besser einschätzen zu können.