Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ortrand 2026

Hauspreise in Ortrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ortrand liegt aktuell bei 2.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,9% gestiegen – von 1.718 €/m² auf 2.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ortrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ortrand

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ortrand liegt aktuell bei 1.114 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.078 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 974 €/m² auf 1.114 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ortrand sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ortrand zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.718 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.025 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,9% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,40 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 27,2% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich uneinheitlich und pendelte zwischen 20,3 und 23,3, wobei er zuletzt bei 20,7 lag und damit unter dem Ausgangsniveau von 22,4 blieb. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2025 und 2026, als die Kaufpreise teilweise rückläufig waren, während die Mieten weiter anstiegen.

In Ortrand zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Aufwärtstrend von 974 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.114 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,81 €/m² auf 6,57 €/m², was einer Steigerung von 13,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,0 und 15,9 und lag zuletzt bei 14,1, nachdem er 2022 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Schwankungen des Faktors resultierten primär aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei besonders in den Quartalen mit stark steigenden Kaufpreisen wie dem ersten Quartal 2022 +4,27 % der Kaufpreisfaktor entsprechend zunahm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ortrand kann man den Bodenrichtwert in Ortrand heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ortrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ortrand liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ortrand

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ortrand liegt aktuell bei 6,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 6,57 €/m².

Kaufpreise der Region

Ortrand zeigt mit 2.025 €/m² für Häuser und 1.114 €/m² für Wohnungen eine solide Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Ruhland mit 2.064 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, markieren Lauchhammer (1.765 €/m²) und Hohenleipisch (1.801 €/m²) das untere Preissegment.

Die Preissteigerungen in Ortrand fallen mit 3,4 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte wie Plessa (10,1 %) und Gröden (10,0 %) deutlich stärkere Anstiege bei den Hauspreisen verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen um die 4,5 % in fast allen Nachbarstädten, was Ortrands Entwicklung als verhaltener erscheinen lässt.

Mietspiegel der Region

Ortrand verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,14 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung um 5,9% zum Vorjahr deutlich über dem Anstieg der Nachbarstädte liegt. Während Schipkau mit 9,04 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Elsterwerda mit 7,35 €/m² die niedrigsten, zeigen alle anderen Nachbarstädte moderate Anstiege zwischen 2,8% und 3,0%.

Bei den Wohnungsmieten liegt Ortrand mit 6,57 €/m² im oberen Bereich der Region, verzeichnet jedoch einen Rückgang um 3,0% zum Vorjahr. Dieser negative Trend zeigt sich auch in den meisten Nachbarstädten wie Großkmehlen, Ruhland und Schwarzheide, während kleinere Gemeinden wie Hirschfeld und Gröden moderate Anstiege um 1,8% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ortrand werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ortrand besser einschätzen zu können.