Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Calau 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Calau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Calau liegt durchschnittlich bei ca. 2.047 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Calau liegt durchschnittlich bei ca. 1.678 €/m².
Hauspreise in Calau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Calau liegt aktuell bei 2.047 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.981 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,9% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 2.047 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Calau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Calau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Calau liegt aktuell bei 1.678 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.623 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 1.452 €/m² auf 1.678 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Calau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Calau entwickelt (2020-2026)?
In Calau zeigen die Hauspreise seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 1.721 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.249 €/m² im dritten Quartal 2025 folgte zuletzt ein Rückgang auf 2.047 €/m² Anfang 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 6,99 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,8% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 18,6 und 21,4 und zeigt damit die unterschiedlich starke Dynamik von Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise in den letzten beiden Quartalen um insgesamt 8,9% nachgaben, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 1,4% weiter an, wodurch sich der Kaufpreisfaktor von 21,1 auf 19,0 reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.962 €/m² | 8,01 €/m² | 20.4 | +1.0% |
| 2023 | 2.003 €/m² | 8,36 €/m² | 20.0 | -2.1% |
| 2024 | 1.961 €/m² | 8,73 €/m² | 18.7 | -6.3% |
| 2025 | 2.117 €/m² | 8,76 €/m² | 20.1 | +7.6% |
| 2026 | 2.047 €/m² | 9,00 €/m² | 19.0 | -5.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Calau entwickelt (2020-2026)?
Die Wohnungspreise in Calau zeigen seit 2021 eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit Kaufpreisen von 1.452 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 1.678 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls positiv von 5,47 €/m² auf 6,25 €/m², jedoch mit einer moderateren Steigerung von 14,3% über den gleichen Zeitraum.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zunächst einen Anstieg von 22,1 auf den Höchststand von 25,2 im 3. Quartal 2022, fiel jedoch bis Anfang 2025 auf 21,0 und stabilisierte sich zuletzt bei 22,4. Diese Entwicklung spiegelt Phasen wider, in denen die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mieten, gefolgt von einer Angleichung durch beschleunigte Mietpreisentwicklung.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.685 €/m² | 5,74 €/m² | 24.5 | +8.1% |
| 2023 | 1.644 €/m² | 6,09 €/m² | 22.5 | -8.0% |
| 2024 | 1.603 €/m² | 6,24 €/m² | 21.4 | -4.8% |
| 2025 | 1.644 €/m² | 6,34 €/m² | 21.6 | +0.9% |
| 2026 | 1.678 €/m² | 6,25 €/m² | 22.4 | +3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Calau.
Aktuelle Grundstückspreise in Calau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Calau kann man den Bodenrichtwert in Calau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Calau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Calau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Calau liegt aktuell bei 9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,99 €/m² auf 9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,01 €/m² | +10.6% | 7,66 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² | +4.3% | 7,98 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² | +4.5% | 8,41 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² | +0.3% | 8,31 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² | +2.8% | 8,84 €/m² | 10,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Calau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Calau liegt aktuell bei 6,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 5,47 €/m² auf 6,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,74 €/m² | +3.4% | 5,53 €/m² | 9,54 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² | +6.1% | 5,83 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2024 | 6,24 €/m² | +2.5% | 5,93 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² | +1.7% | 6,10 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2026 | 6,25 €/m² | -1.4% | 6,07 €/m² | 10,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Calau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Calau bewegen sich mit 2.047 €/m² für Häuser und 1.678 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne. Während Burg (Spreewald) mit 2.302 €/m² und Lübbenau mit 2.254 €/m² die höchsten Hauspreise erzielen, liegen Luckau und Großräschen mit unter 1.950 €/m² deutlich darunter.
Besonders auffällig sind die zweistelligen Preissteigerungen von 10,0% in Sallgast, 9,9% in Massen-Niederlausitz und 9,8% in Crinitz bei den Hauspreisen, während Luckau als einzige Stadt einen Rückgang von -2,0% verzeichnet. Calaus moderate Preisentwicklung von 3,4% bei Häusern und Wohnungen entspricht dem regionalen Durchschnitt und zeigt eine stabile Marktentwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vetschau | 2.235 €/m² | +3.2% | 1.709 €/m² | +4.5% |
| Crinitz | 2.091 €/m² | +9.8% | 1.707 €/m² | +4.5% |
| Lübbenau | 2.254 €/m² | +3.2% | 2.118 €/m² | +4.5% |
| Massen-Niederlausitz | 2.091 €/m² | +9.9% | 1.473 €/m² | +4.5% |
| Altdöbern | 1.959 €/m² | +3.3% | 1.399 €/m² | +4.5% |
| Luckau | 1.919 €/m² | -2.0% | 2.118 €/m² | +5.5% |
| Sallgast | 2.013 €/m² | +10.0% | 1.243 €/m² | +4.5% |
| Großräschen | 1.933 €/m² | +3.4% | 1.352 €/m² | +4.5% |
| Burg (Spreewald) | 2.303 €/m² | +2.7% | 2.051 €/m² | +4.5% |
| Sonnewalde | 2.084 €/m² | +9.8% | 1.559 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Calau liegen mit 9,0 €/m² im mittleren Bereich der Region und zeigen mit einem Anstieg von 5,76 % zum Vorjahr die stärkste Preisentwicklung aller betrachteten Städte. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Zuwächse um 2,8-2,9 % verzeichneten, sticht Burg (Spreewald) mit dem höchsten Mietpreis von 9,35 €/m² und Sonnewalde mit dem niedrigsten Preis von 8,47 €/m² hervor.
Bei Wohnungen entwickelt sich Calau mit 6,25 €/m² und einem Rückgang von -2,95 % entgegen dem regionalen Trend, da die meisten Nachbarstädte leichte Anstiege verzeichnen. Besonders Luckau mit 8,06 €/m² und Burg (Spreewald) mit 8,29 €/m² erreichen deutlich höhere Wohnungsmieten und zeigen mit Steigerungen von 4,68 % bzw. 5,20 % eine besonders dynamische Entwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vetschau | 9,19 €/m² | +2.9% | 7,27 €/m² | -2.3% |
| Crinitz | 8,79 €/m² | +2.9% | 5,97 €/m² | +1.7% |
| Lübbenau | 9,04 €/m² | +2.8% | 6,85 €/m² | -2.3% |
| Massen-Niederlausitz | 8,56 €/m² | +2.9% | 6,17 €/m² | +1.6% |
| Altdöbern | 9,11 €/m² | +2.8% | 6,51 €/m² | -2.4% |
| Luckau | 9,29 €/m² | +2.9% | 8,06 €/m² | +4.7% |
| Sallgast | 8,68 €/m² | +2.8% | 5,96 €/m² | +1.7% |
| Großräschen | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,64 €/m² | -2.4% |
| Burg (Spreewald) | 9,35 €/m² | +2.9% | 8,29 €/m² | +5.2% |
| Sonnewalde | 8,47 €/m² | +2.9% | 6,13 €/m² | +1.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Calau?
Die Immobilienpreise in Calau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Calau besser einschätzen zu können.