Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Massen-Niederlausitz 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Massen-Niederlausitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Massen-Niederlausitz liegt durchschnittlich bei ca. 2.088 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Massen-Niederlausitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.471 €/m².
Hauspreise in Massen-Niederlausitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Massen-Niederlausitz liegt aktuell bei 2.088 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 10,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.882 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,2% gestiegen – von 1.723 €/m² auf 2.088 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Massen-Niederlausitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Massen-Niederlausitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Massen-Niederlausitz liegt aktuell bei 1.471 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.423 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 1.282 €/m² auf 1.471 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Massen-Niederlausitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Massen-Niederlausitz entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Massen-Niederlausitz zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.723 €/m² auf 2.088 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 21,2% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,70 €/m² auf 8,55 €/m², was einer Steigerung von 27,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 21,4 im zweiten Quartal 2021 auf 20,4 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders deutlich war dieser Effekt in der ersten Jahreshälfte 2023, als trotz schwankender Kaufpreise die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und den Kaufpreisfaktor zeitweise auf 22,3 erhöhten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.002 €/m² | 7,65 €/m² | 21.8 | +3.8% |
| 2023 | 2.004 €/m² | 7,97 €/m² | 21.0 | -4.0% |
| 2024 | 1.962 €/m² | 8,36 €/m² | 19.6 | -6.6% |
| 2025 | 2.033 €/m² | 8,33 €/m² | 20.3 | +3.9% |
| 2026 | 2.088 €/m² | 8,55 €/m² | 20.4 | +0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Massen-Niederlausitz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Massen-Niederlausitz stieg von 1.282 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.471 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,7% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,52 €/m² auf 6,16 €/m², was einer Steigerung von 11,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 19,4 auf 19,9, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 20,9 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, insbesondere in der Phase von 2021 bis Anfang 2022, während sich das Verhältnis in den jüngeren Quartalen wieder stabilisierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.482 €/m² | 5,72 €/m² | 21.6 | +8.9% |
| 2023 | 1.446 €/m² | 5,93 €/m² | 20.3 | -6.0% |
| 2024 | 1.415 €/m² | 6,05 €/m² | 19.5 | -4.1% |
| 2025 | 1.444 €/m² | 6,19 €/m² | 19.4 | -0.3% |
| 2026 | 1.471 €/m² | 6,16 €/m² | 19.9 | +2.4% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Massen-Niederlausitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Massen-Niederlausitz kann man den Bodenrichtwert in Massen-Niederlausitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Massen-Niederlausitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Massen-Niederlausitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Massen-Niederlausitz liegt aktuell bei 8,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,7 €/m² auf 8,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,64 €/m² | +10.5% | 7,29 €/m² | 9,55 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² | +4.3% | 7,57 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2024 | 8,36 €/m² | +4.8% | 8,02 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² | -0.3% | 8,01 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2026 | 8,55 €/m² | +2.6% | 8,43 €/m² | 10,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Massen-Niederlausitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Massen-Niederlausitz liegt aktuell bei 6,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,71 €/m² | +2.5% | 5,49 €/m² | 9,80 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² | +3.7% | 5,65 €/m² | 10,18 €/m² |
| 2024 | 6,05 €/m² | +2.1% | 5,81 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2025 | 6,19 €/m² | +2.3% | 6,01 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2026 | 6,16 €/m² | -0.5% | 6,01 €/m² | 10,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Massen-Niederlausitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Massen-Niederlausitz zeigen eine überdurchschnittlich starke Entwicklung mit einem Anstieg von 10,9 % bei Häusern auf 2.088 €/m² und 3,4 % bei Wohnungen auf 1.471 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im oberen Preissegment, wobei nur Crinitz mit 2.090 €/m² minimal höhere Hauspreise aufweist.
Besonders auffällig sind die deutlichen Preisunterschiede zu den günstigeren Nachbarstädten wie Lauchhammer mit 1.765 €/m² für Häuser und Heideblick, das sogar einen Rückgang von -2,0 % bei den Hauspreisen verzeichnet. Die Wohnungspreise in Massen-Niederlausitz liegen im Mittelfeld der Region, deutlich unter Heideblick mit 2.034 €/m², aber über dem Niveau von Lauchhammer mit 1.090 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Crinitz | 2.091 €/m² | +9.8% | 1.707 €/m² | +4.5% |
| Sallgast | 2.013 €/m² | +10.0% | 1.243 €/m² | +4.5% |
| Sonnewalde | 2.084 €/m² | +9.8% | 1.559 €/m² | +4.5% |
| Finsterwalde | 2.071 €/m² | +9.9% | 1.429 €/m² | +4.5% |
| Calau | 2.039 €/m² | +3.3% | 1.672 €/m² | +4.5% |
| Heideblick | 1.764 €/m² | -2.0% | 2.034 €/m² | +5.5% |
| Großräschen | 1.933 €/m² | +3.4% | 1.352 €/m² | +4.5% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 1.891 €/m² | +10.1% | 1.173 €/m² | +4.5% |
| Schipkau | 1.884 €/m² | +3.1% | 1.286 €/m² | +4.5% |
| Lauchhammer | 1.766 €/m² | +3.4% | 1.091 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Massen-Niederlausitz zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit einem Anstieg von 5,8% bei Häusern auf 8,55 €/m², während Wohnungsmieten mit 6,16 €/m² nur moderat um 0,5% stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, liegt aber unter dem Niveau von Großräschen (9,30 €/m²) und Heideblick (9,02 €/m²) bei den Häusermieten.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung von Massen-Niederlausitz bei Häusermieten, die deutlich über den moderaten Zuwächsen der Nachbarstädte von etwa 3% liegt. Während Heideblick mit 7,68 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, verzeichneten mehrere Nachbarorte wie Calau und Großräschen rückläufige Wohnungsmieten von über -2%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Crinitz | 8,79 €/m² | +2.9% | 5,97 €/m² | +1.7% |
| Sallgast | 8,68 €/m² | +2.8% | 5,96 €/m² | +1.7% |
| Sonnewalde | 8,47 €/m² | +2.9% | 6,13 €/m² | +1.8% |
| Finsterwalde | 8,47 €/m² | +2.9% | 6,21 €/m² | +1.6% |
| Calau | 8,97 €/m² | +2.9% | 6,23 €/m² | -2.4% |
| Heideblick | 9,02 €/m² | +2.9% | 7,68 €/m² | +4.8% |
| Großräschen | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,64 €/m² | -2.4% |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 7,79 €/m² | +2.8% | 6,15 €/m² | +1.6% |
| Schipkau | 9,04 €/m² | +3.0% | 6,09 €/m² | -2.1% |
| Lauchhammer | 8,35 €/m² | +3.0% | 6,49 €/m² | -2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Massen-Niederlausitz?
Die Immobilienpreise in Massen-Niederlausitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Massen-Niederlausitz besser einschätzen zu können.