Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Guben 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Guben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Guben liegt durchschnittlich bei ca. 1.818 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Guben liegt durchschnittlich bei ca. 1.126 €/m².
Hauspreise in Guben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Guben liegt aktuell bei 1.818 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.786 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14% gestiegen – von 1.595 €/m² auf 1.818 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Guben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Guben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Guben liegt aktuell bei 1.126 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.086 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 973 €/m² auf 1.126 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Guben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Guben entwickelt (2020-2026)?
In Guben zeigen die Häuserpreise seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.595 €/m² auf zwischenzeitlich 1.924 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf zuletzt 1.818 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,9 €/m² auf 7,61 €/m², was einer Steigerung von 29,0% über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 19,5 und 23,6 und liegt aktuell bei 19,9, was hauptsächlich durch die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise gegenüber der stetigeren Mietpreisentwicklung verursacht wird. Besonders auffällig sind die deutlichen Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen 4/2021 mit -6,64% und 4/2023 mit -6,13%, die primär durch überdurchschnittliche Kaufpreissteigerungen bei moderaten Mietpreisanstiegen entstanden.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.841 €/m² | 6,77 €/m² | 22.6 | +2.7% |
| 2023 | 1.796 €/m² | 7,07 €/m² | 21.2 | -6.5% |
| 2024 | 1.761 €/m² | 7,39 €/m² | 19.9 | -6.2% |
| 2025 | 1.829 €/m² | 7,42 €/m² | 20.6 | +3.5% |
| 2026 | 1.818 €/m² | 7,61 €/m² | 19.9 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Guben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Guben zeigten über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 973 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.126 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,7 % entspricht. Die stärkste Preisdynamik war dabei in der ersten Jahreshälfte 2022 zu beobachten, während sich die Entwicklung seit 2023 merklich abschwächte und teilweise rückläufige Tendenzen aufwies.
Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 16,7 im dritten Quartal 2022 auf 14,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand stagnierten oder leicht sanken, entwickelten sich die Mieten von 5,52 €/m² auf 6,68 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 21,0 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.131 €/m² | 5,77 €/m² | 16.3 | +8.1% |
| 2023 | 1.103 €/m² | 6,13 €/m² | 15.0 | -8.2% |
| 2024 | 1.077 €/m² | 6,27 €/m² | 14.3 | -4.6% |
| 2025 | 1.105 €/m² | 6,58 €/m² | 14.0 | -2.3% |
| 2026 | 1.126 €/m² | 6,68 €/m² | 14.1 | +0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Guben.
Aktuelle Grundstückspreise in Guben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Guben kann man den Bodenrichtwert in Guben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 48 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Guben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Guben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Guben liegt aktuell bei 7,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 7,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,77 €/m² | +10.9% | 6,60 €/m² | 8,44 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² | +4.4% | 6,85 €/m² | 8,85 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | +4.5% | 7,21 €/m² | 9,17 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² | +0.3% | 7,20 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² | +2.6% | 7,54 €/m² | 9,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Guben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Guben liegt aktuell bei 6,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 6,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,77 €/m² | +3.7% | 5,46 €/m² | 9,24 €/m² |
| 2023 | 6,13 €/m² | +6.2% | 5,78 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2024 | 6,26 €/m² | +2.3% | 5,97 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2025 | 6,58 €/m² | +5.0% | 6,16 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2026 | 6,68 €/m² | +1.5% | 6,37 €/m² | 10,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Guben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Guben zeigt bei den Kaufpreisen ein gemischtes Bild im regionalen Vergleich: Mit 1.818 €/m² für Häuser liegt die Stadt unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während Teichland mit 2.186 €/m² und Eisenhüttenstadt mit 2.139 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Lediglich Forst (Lausitz) bleibt mit 1.769 €/m² noch unter Gubens Preisniveau.
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Guben mit 1.126 €/m² im unteren Preissegment der Region, deutlich unter Spitzenreitern wie Schlaubetal mit 1.844 €/m² und Eisenhüttenstadt mit 1.821 €/m². Die Preisentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg von 1,8% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen, während einige Nachbarstädte wie Neißemünde und Neuzelle bei Hauspreisen leichte Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schenkendöbern | 1.827 €/m² | +1.8% | 1.182 €/m² | +4.5% |
| Neißemünde | 1.838 €/m² | -0.8% | 1.349 €/m² | +6.0% |
| Jänschwalde | 1.921 €/m² | +2.7% | 1.012 €/m² | +4.5% |
| Neuzelle | 1.942 €/m² | -0.8% | 1.286 €/m² | +6.0% |
| Peitz | 2.056 €/m² | +2.8% | 1.211 €/m² | +4.5% |
| Turnow-Preilack | 2.007 €/m² | +2.8% | 1.406 €/m² | +4.5% |
| Eisenhüttenstadt | 2.139 €/m² | -0.8% | 1.822 €/m² | +6.1% |
| Teichland | 2.187 €/m² | +2.7% | 1.269 €/m² | +4.5% |
| Schlaubetal | 1.955 €/m² | -0.8% | 1.844 €/m² | +6.1% |
| Forst (Lausitz) | 1.770 €/m² | +1.9% | 1.022 €/m² | +4.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Guben zeigen eine deutlich dynamischere Entwicklung als in den Nachbarstädten: Während Häuser mit 7,61 €/m² um 6,1% stiegen und Wohnungen mit 6,68 €/m² um 4,9% zulegten, verzeichneten die Nachbarorte durchweg moderatere Steigerungsraten von etwa 3% bei Häusern. Guben liegt preislich im unteren Bereich der Region, deutlich unter Spitzenreitern wie Teichland mit 9,51 €/m² für Häuser oder Peitz mit 9,30 €/m².
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Guben ebenfalls am unteren Ende des regionalen Spektrums, während Eisenhüttenstadt mit 8,15 €/m² und Schlaubetal mit 8,08 €/m² die höchsten Werte erreichen. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Wohnungen in Forst (Lausitz) mit einem Anstieg von 6,1%, der damit das Gubener Niveau bei Häusern erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schenkendöbern | 7,99 €/m² | +2.8% | 6,41 €/m² | +6.0% |
| Neißemünde | 7,86 €/m² | +2.9% | 7,16 €/m² | +4.5% |
| Jänschwalde | 8,75 €/m² | +2.8% | 5,84 €/m² | +5.4% |
| Neuzelle | 8,21 €/m² | +2.9% | 7,74 €/m² | +4.5% |
| Peitz | 9,30 €/m² | +2.9% | 6,36 €/m² | +5.1% |
| Turnow-Preilack | 9,25 €/m² | +2.9% | 6,50 €/m² | +5.2% |
| Eisenhüttenstadt | 8,40 €/m² | +2.8% | 8,15 €/m² | +4.5% |
| Teichland | 9,51 €/m² | +2.9% | 6,41 €/m² | +5.1% |
| Schlaubetal | 8,94 €/m² | +2.9% | 8,08 €/m² | +4.5% |
| Forst (Lausitz) | 8,76 €/m² | +2.8% | 6,31 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Guben?
Die Immobilienpreise in Guben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Guben besser einschätzen zu können.