Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uhlstädt-Kirchhasel 2026

Hauspreise in Uhlstädt-Kirchhasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uhlstädt-Kirchhasel liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.333 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 1.999 €/m² auf 2.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uhlstädt-Kirchhasel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uhlstädt-Kirchhasel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel liegt aktuell bei 1.515 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.481 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.357 €/m² auf 1.515 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Uhlstädt-Kirchhasel zeigten seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.999 €/m² auf 2.256 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 12,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.401 €/m² im dritten Quartal 2025 gaben die Preise in den Folgequartalen wieder nach. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,54 €/m² auf 9,52 €/m², was einer Steigerung von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,3 und 26,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,7. Die Rückgänge des Kaufpreisfaktors ab dem ersten Quartal 2024 resultierten überwiegend aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, während die Phase steigender Faktoren bis Mitte 2022 durch überproportional wachsende Kaufpreise geprägt war.

In Uhlstädt-Kirchhasel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.357 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.515 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,6 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 1.553 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und zuletzt leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,13 €/m² auf 7,13 €/m², was einer Steigerung von 16,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 18,4 auf 17,7, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 20,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise zurückgingen, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uhlstädt-Kirchhasel kann man den Bodenrichtwert in Uhlstädt-Kirchhasel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uhlstädt-Kirchhasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uhlstädt-Kirchhasel liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uhlstädt-Kirchhasel liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,3% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Uhlstädt-Kirchhasel verzeichnet bei Häusern mit 2.256 €/m² einen Rückgang von 3,3 % gegenüber dem Vorjahr, während Wohnungen mit 1.515 €/m² um 2,3 % zulegten. Die Kaufpreise für Häuser liegen damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Kahla mit 2.583 €/m², aber über Ranis mit 1.986 €/m².

Die Entwicklung bei Häusern zeigt einen gegensätzlichen Trend zu den meisten Nachbarstädten: Während Rudolstadt, Orlamünde und Kahla Zuwächse verzeichneten, sanken die Preise in Uhlstädt-Kirchhasel ähnlich stark wie in Pößneck und Ranis. Bei Wohnungen liegt Uhlstädt-Kirchhasel mit 1.515 €/m² auf einem vergleichbaren Niveau wie Rudolstadt und Blankenhain, deutlich oberhalb der günstigeren Nachbarorte.

Mietspiegel der Region

In Uhlstädt-Kirchhasel zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Mietpreisen: Während die Mieten für Häuser mit 9,52 €/m² um -1,04 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 7,13 €/m² mit einem Zuwachs von 3,78 %. Damit liegt Uhlstädt-Kirchhasel bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, jedoch ist es die einzige der betrachteten Städte mit einem Rückgang in diesem Segment.

Im regionalen Vergleich weist Blankenhain mit 10,59 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Ranis mit 7,88 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten liegt Rudolstadt mit 7,36 €/m² an der Spitze, während mehrere Nachbarstädte wie Krölpa und Pößneck mit Steigerungen von 4,31 % deutlich dynamischere Zuwächse verzeichneten als Uhlstädt-Kirchhasel.

Die Immobilienpreise in Uhlstädt-Kirchhasel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uhlstädt-Kirchhasel besser einschätzen zu können.