Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oppurg 2026

Hauspreise in Oppurg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oppurg liegt aktuell bei 1.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 1.746 €/m² auf 1.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oppurg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oppurg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oppurg liegt aktuell bei 1.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 991 €/m² auf 1.099 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oppurg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oppurg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.746 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.999 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 14,5% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.155 €/m² folgte eine Phase mit deutlichen Schwankungen und zwischenzeitlichen Rückgängen, wobei die Kaufpreise zuletzt drei Quartale in Folge rückläufig waren. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,51 €/m² auf 8,17 €/m², was einer Steigerung von 25,5% entspricht, allerdings ebenfalls mit erheblichen quartalsweisen Schwankungen zwischen Zuwächsen und Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,4 auf 20,4, was auf eine deutlich dynamischere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die Reduktion des Faktors um 8,9% resultiert maßgeblich aus den phasenweise kräftigeren Anstiegen der Mietpreise, insbesondere in den Quartalen mit Zuwächsen von über 5%, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 tendenziell stagnierten oder zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oppurg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 991 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.099 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.134 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2023, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,00 €/m² auf 6,93 €/m², was einem Zuwachs von 15,5 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 13,8 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 13,2 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Höchstwert von 15,2 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, insbesondere seit dem Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand zeigt, dass die Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen kontinuierlich an Bedeutung gewonnen haben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oppurg kann man den Bodenrichtwert in Oppurg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oppurg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oppurg liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oppurg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oppurg liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 6 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Oppurg zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 1.999 €/m² um -0,7 % leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise bei 1.099 €/m² um 0,9 %. Im regionalen Vergleich bewegt sich Oppurg im mittleren Preissegment, wobei die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Rückgänge von über -2,0 % verzeichneten.

Besonders auffällig sind die Preisunterschiede in der Region: Rothenstein führt mit 2.679 €/m² bei Häusern und 2.074 €/m² bei Wohnungen sowie einem deutlichen Zuwachs von 2,4 %, während Triptis mit 1.915 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweist. Bei den Wohnungen zeigen alle Nachbarstädte ein einheitliches Wachstum von 2,2 %, was die moderate Entwicklung in Oppurg relativiert.

Mietspiegel der Region

Oppurg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,17 €/m² einen Rückgang von -2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,93 €/m² um 2,4 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Oppurg damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Rothenstein mit 11,36 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen sowie Kahla mit 10,15 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung in Oppurg im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die bei Hausmieten durchweg positive Veränderungsraten zwischen 0,3 % und 0,4 % aufweisen. Die günstigsten Mieten finden sich in Triptis mit 7,74 €/m² für Häuser und Ranis mit 6,43 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Oppurg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oppurg besser einschätzen zu können.