Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greiz 2026

Hauspreise in Greiz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greiz liegt aktuell bei 1.825 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.808 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 1.513 €/m² auf 1.825 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Greiz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Greiz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greiz liegt aktuell bei 1.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.035 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 944 €/m² auf 1.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Greiz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Greiz zeigen sich bei den Kaufpreisen für Häuser über die vergangenen fünf Jahre deutliche Schwankungen mit einem klaren Aufwärtstrend von 1.513 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.825 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,91 €/m² auf 7,45 €/m², was eine Steigerung von 26,1 % bedeutet und damit dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung. Besonders auffällig sind die quartalweisen Schwankungen mit Rückgängen bei den Kaufpreisen etwa im vierten Quartal 2024 um 2,95 % und im vierten Quartal 2025 um 1,9 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,1 im vierten Quartal 2024 und 24,3 im zweiten Quartal 2022, wobei der Ausgangswert von 21,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,4 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Reduzierung des Faktors um 4,2 % über den Gesamtzeitraum resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, was sich besonders in Phasen wie dem dritten Quartal 2023 bis vierten Quartal 2024 mit teils deutlichen Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisanstiegen manifestierte.

In Greiz stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 944 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.053 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,05 €/m² auf 5,68 €/m², eine Erhöhung um 12,5 %. Der Verlauf zeigt bei den Kaufpreisen einen Höchststand von 1.077 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 15,6 im dritten Quartal 2021 auf 15,4 im zweiten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 17,3 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022. Besonders deutlich zeigt sich die Annäherung der Preisentwicklungen zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in dem der Kaufpreisfaktor von 17,0 auf 15,4 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greiz kann man den Bodenrichtwert in Greiz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greiz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greiz liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greiz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greiz liegt aktuell bei 5,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 5,05 €/m² auf 5,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Greiz verzeichnet mit 1.825 €/m² für Häuser und 1.053 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Preissteigerung bei Häusern mit 0,95 % deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,73 % ebenfalls unterdurchschnittlich.

Besonders hohe Hauspreise weisen Seelingstädt mit 2.082 €/m² und Mohlsdorf-Teichwolframsdorf mit 2.081 €/m² auf, die beide mit 3,19 % auch stark wachsende Märkte darstellen. Bei Wohnungen führt Auma-Weidatal mit 2.280 €/m², während Harth-Pöllnitz mit 850 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

Greiz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,45 €/m² einen Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 5,68 €/m² und einem leichten Anstieg von 0,5 % nahezu stabil bleiben. Unter den Nachbarstädten weist Harth-Pöllnitz mit 7,79 €/m² die höchsten Mieten für Häuser auf, gefolgt von Weida und Ronneburg (Thüringen) mit jeweils 7,67 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Weida, wo die Hausmieten um 6,1 % gestiegen sind, während die Wohnungsmieten dort um 0,2 % zurückgingen. Die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet Zeulenroda-Triebes mit 5,91 €/m², die niedrigsten Seelingstädt und Berga-Wünschendorf mit 5,44 €/m² bzw. 5,46 €/m².

Die Immobilienpreise in Greiz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greiz besser einschätzen zu können.