Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harth-Pöllnitz 2026

Hauspreise in Harth-Pöllnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harth-Pöllnitz liegt aktuell bei 1.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,9% gestiegen – von 1.588 €/m² auf 1.936 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harth-Pöllnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harth-Pöllnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harth-Pöllnitz liegt aktuell bei 848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 765 €/m² auf 848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harth-Pöllnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Harth-Pöllnitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.588 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.936 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 21,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,19 €/m² auf 7,77 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit teils rückläufigen Tendenzen auf, insbesondere bei den Kaufpreisen im vierten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 4,14 % und im vierten Quartal 2025 mit -2,39 %.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,3 im vierten Quartal 2024 und 24,5 im zweiten Quartal 2022 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,8. Die deutliche Reduktion des Faktors von 24,5 auf 19,3 resultierte aus phasenweise überdurchschnittlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreisentwicklungen, wie besonders im dritten Quartal 2025 erkennbar, als die Mietpreise um -6,08 % sanken während die Kaufpreise um 2,29 % stiegen.

In Harth-Pöllnitz zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 765 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 848 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,28 €/m² auf 5,84 €/m², was einem Zuwachs von 10,6 % gleichkommt. Nach einem deutlichen Anstieg der Kaufpreise bis zum Höchststand von 873 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 809 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 11,7 und 13,4 und lag im 2. Quartal 2026 bei 12,1. Die stärksten Schwankungen zeigten sich 2022 und 2023, als der Faktor von 13,4 auf 12,0 fiel, was auf den deutlicheren Rückgang der Kaufpreise im Vergleich zu den stabilen Mietpreisen zurückzuführen ist. Die annähernd parallele Entwicklung beider Preiskomponenten in den letzten Quartalen führte zu einer Stabilisierung des Kaufpreisfaktors um den Wert 12.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harth-Pöllnitz kann man den Bodenrichtwert in Harth-Pöllnitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harth-Pöllnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harth-Pöllnitz liegt aktuell bei 7,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harth-Pöllnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harth-Pöllnitz liegt aktuell bei 5,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 5,28 €/m² auf 5,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Harth-Pöllnitz zeigen die Kaufpreise mit 1.936 €/m² für Häuser und 848 €/m² für Wohnungen eine vergleichsweise moderate Entwicklung, wobei insbesondere der Wohnungsmarkt mit einer unterdurchschnittlichen Steigerung von 1,7 % hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt. Die Häuserpreise stiegen mit 1,0 % deutlich schwächer als in Münchenbernsdorf oder Kraftsdorf, die jeweils 3,2 % Zuwachs verzeichneten.

Besonders auffällig ist die Positionierung bei den Wohnungspreisen: Harth-Pöllnitz weist mit 848 €/m² das niedrigste Preisniveau aller betrachteten Nachbarstädte auf, während Auma-Weidatal mit 2.280 €/m² fast das Dreifache erreicht. Bei den Häusern liegt Harth-Pöllnitz im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Kraftsdorf (2.134 €/m²) und St. Gangloff (2.079 €/m²), aber über Langenwetzendorf (1.842 €/m²).

Mietspiegel der Region

In Harth-Pöllnitz zeigen die Mietpreise eine rückläufige Entwicklung mit -1,7% bei Häusern auf 7,77 €/m² und -0,3% bei Wohnungen auf 5,84 €/m², während sämtliche Nachbarstädte Zuwächse verzeichnen. Besonders Weida sticht mit einem deutlichen Anstieg von 6,1% bei den Hausmietpreisen hervor, erreicht aber mit 7,67 €/m² dennoch das niedrigste Niveau im regionalen Vergleich.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in St. Gangloff mit 9,04 €/m² und Kraftsdorf mit 9,02 €/m², während Triptis bei Wohnungen mit 6,44 €/m² und einem Anstieg von 4,2% die Spitzenposition einnimmt. Harth-Pöllnitz positioniert sich mit seinen Preisen im mittleren Bereich der Region, hebt sich jedoch durch die gegenläufige Entwicklung deutlich vom Markttrend ab.

Die Immobilienpreise in Harth-Pöllnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harth-Pöllnitz besser einschätzen zu können.