Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Föritztal 2026

Hauspreise in Föritztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Föritztal liegt aktuell bei 2.168 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.022 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 1.856 €/m² auf 2.168 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Föritztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Föritztal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Föritztal liegt aktuell bei 1.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.719 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.569 €/m² auf 1.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Föritztal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Föritztal entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 von 1.856 €/m² auf 2.168 €/m², was einem Anstieg von 16,8% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,61 €/m² auf 8,29 €/m², was einer Steigerung von 25,4% entspricht. Beide Preisentwicklungen zeigten dabei quartalsweise deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen im vierten Quartal 2024 mit -6,69% und im ersten Quartal 2026 mit -6,13%.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 26,2 im ersten Quartal 2023 und schwankte anschließend mit teils deutlichen quartalsweisen Veränderungen, wie beispielsweise -12,17% im vierten Quartal 2024.

In Föritztal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 1.569 €/m² auf 1.740 €/m², was einem Anstieg von 10,9% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 1.794 €/m² im vierten Quartal, gefolgt von einem leichten Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.664 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,02 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 6,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 15,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 21,7 auf 20,8, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Nachdem der Faktor im ersten Quartal 2023 mit 22,7 seinen Höhepunkt erreichte, erfolgte ein nahezu kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2026 auf 20,5. Die unterschiedlichen Wachstumsraten – 15,8% bei den Mieten gegenüber 10,9% bei den Kaufpreisen – führten zu dieser Entwicklung des Kaufpreisfaktors.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Föritztal kann man den Bodenrichtwert in Föritztal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Föritztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Föritztal liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Föritztal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Föritztal liegt aktuell bei 6,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 6,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Föritztal weist mit 2.168 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten auf und liegt damit noch knapp über Sonneberg mit 2.154 €/m². Bei Wohnungen liegt Föritztal mit 1.740 €/m² ebenfalls an der Spitze, deutlich vor Eisfeld mit 1.605 €/m² und Sonneberg mit 1.419 €/m².

Die Preisentwicklung in Föritztal zeigt mit +7,3% bei Häusern eine besonders dynamische Steigerung, vergleichbar mit Eisfeld (+7,3%), während die meisten Nachbarstädte nur Zuwächse zwischen 0,97% und 3,23% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung in Föritztal mit +1,2% moderater aus und bewegt sich auf dem Niveau der Nachbarstädte, die einheitlich +2,2% aufweisen, mit Ausnahme der stagnierenden oder rückläufigen Entwicklung in Wurzbach bei Häusern (-2,3%).

Mietspiegel der Region

Föritztal weist mit 8,29 €/m² für Häuser den höchsten Mietpreis aller betrachteten Gemeinden auf, verzeichnet jedoch als einzige Region einen Rückgang von -2,1 % zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,4 % aufweisen. Bei den Wohnungen liegt Föritztal mit 6,97 €/m² im mittleren Bereich und zeigt mit +2,7 % eine deutlich schwächere Dynamik als die Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen um 4,2 % bis 4,4 % erreichen.

Eisfeld führt bei den Wohnungsmieten mit 7,16 €/m², während Wurzbach mit 6,87 €/m² bei Häusern und Neuhaus am Rennweg mit 6,21 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweisen. Besonders auffällig ist die moderate Steigerung in Eisfeld bei Wohnungen von nur 1,7 %, während Schalkau mit 8,30 €/m² ein ähnlich hohes Häuser-Mietpreisniveau wie Föritztal erreicht.

Die Immobilienpreise in Föritztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Föritztal besser einschätzen zu können.