Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinach (Thüringen) 2026

Hauspreise in Steinach (Thüringen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinach (Thüringen) liegt aktuell bei 1.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.417 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 1.313 €/m² auf 1.527 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinach (Thüringen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinach (Thüringen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinach (Thüringen) liegt aktuell bei 1.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 1.017 €/m² auf 1.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinach (Thüringen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Steinach entwickelten sich zwischen 2021 und 2026 insgesamt aufwärts von 1.313 €/m² auf 1.527 €/m², wobei die Entwicklung durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet war. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,08 €/m² auf 7,6 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,0 im dritten Quartal 2021 auf 16,7 im zweiten Quartal 2026, was hauptsächlich auf stärker steigende Mietpreise bei volatiler Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2024 mit -12,43 %, als die Kaufpreise um 7,52 % sanken, während die Mietpreise um 5,62 % stiegen.

In Steinach (Thüringen) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen in den letzten fünf Jahren zunächst deutlich aufwärts von 1.017 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf einen Höchststand von 1.155 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.079 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung auf 1.122 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Anstieg von 5,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,0 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 10,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 16,7 im dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise ihren Spitzenwert markierten, und sank anschließend kontinuierlich auf 14,3 im ersten Quartal 2026, was auf stärker gefallene Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der aktuelle Wert von 14,5 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Niveau von 15,2 aus dem dritten Quartal 2021, wobei die stärkere Mietpreisentwicklung gegenüber der Kaufpreisentwicklung diese Reduktion maßgeblich bestimmt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinach (Thüringen) kann man den Bodenrichtwert in Steinach (Thüringen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 37 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steinach (Thüringen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinach (Thüringen) liegt aktuell bei 7,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steinach (Thüringen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinach (Thüringen) liegt aktuell bei 6,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Steinach (Thüringen) verzeichnet bei Häusern mit 7,72% die höchste Preissteigerung aller Vergleichsstädte und liegt mit 1.527 €/m² im mittleren Preissegment, während Föritztal mit 2.178 €/m² und Sonneberg mit 2.154 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.122 €/m² und nur 1,54% Steigerung ein deutlich moderateres Wachstum als bei Häusern.

Besonders niedrige Preise zeigen Schwarzatal mit 1.287 €/m² bei Häusern und 926 €/m² bei Wohnungen sowie Neuhaus am Rennweg mit 1.298 €/m² beziehungsweise 986 €/m². Auffällig ist, dass auch Eisfeld mit 7,32% eine überdurchschnittlich hohe Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, während die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich um rund 2,21% anstiegen.

Mietspiegel der Region

In Steinach (Thüringen) zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Mietpreisen: Während die Mieten für Häuser mit 7,6 €/m² um -1,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,43 €/m² um 2,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Steinach damit im mittleren Bereich, wobei Föritztal mit 8,33 €/m² für Häuser und 7,0 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichneten durchweg positive Entwicklungen bei den Häusermieten zwischen 0,2 % und 0,4 %, während Steinach als einzige Kommune einen Rückgang hinnehmen musste. Bei den Wohnungsmieten entwickelte sich Steinach mit 2,9 % moderater als die meisten Nachbarorte, die Steigerungen um 4,2 % bis 4,4 % erreichten, lediglich Eisfeld blieb mit 1,7 % deutlich darunter.

Die Immobilienpreise in Steinach (Thüringen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinach (Thüringen) besser einschätzen zu können.