Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hermsdorf 2026

Hauspreise in Hermsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hermsdorf liegt aktuell bei 2.636 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,2% gestiegen – von 2.122 €/m² auf 2.636 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hermsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hermsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hermsdorf liegt aktuell bei 1.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.520 €/m² auf 1.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hermsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hermsdorf zeigen in den letzten fünf Jahren einen insgesamt steigenden Trend von 2.122 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.636 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 folgte eine Phase moderater Schwankungen mit einzelnen Rückgängen, bevor ab Anfang 2024 wieder eine stabilere Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,55 €/m² auf 9,57 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht und stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 27,0 im ersten Quartal 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die insbesondere seit 2024 die Kaufpreisdynamik übertrafen und somit zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führten.

In Hermsdorf stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.520 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.703 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,65 €/m² auf 6,42 €/m², was einer Steigerung von 13,6 % gleichkommt. Dabei verlief die Entwicklung bei den Kaufpreisen nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2023 auf 1.702 €/m² folgte ein Rückgang auf 1.619 €/m² Ende 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,4 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 21,3 im dritten Quartal 2025, wobei er zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 22,1 anstieg. Diese Entwicklung resultierte aus der stärker ausgeprägten Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in der Gesamtbetrachtung, während in einzelnen Phasen – insbesondere Ende 2021 bis Anfang 2023 – die Kaufpreise überproportional zulegten und der Faktor auf bis zu 24,8 kletterte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hermsdorf kann man den Bodenrichtwert in Hermsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hermsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hermsdorf liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hermsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hermsdorf liegt aktuell bei 6,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 6,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Hermsdorf verzeichnet mit 2.636 €/m² für Häuser und 1.703 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung von 3,0% bei Häusern liegt deutlich über den meisten Nachbarstädten, während der Wohnungspreisanstieg von 2,2% dem regionalen Durchschnitt entspricht.

Bad Klosterlausnitz folgt mit 2.510 €/m² als zweitteuerster Standort für Häuser, während Heideland (Thüringen) mit 986 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Kraftsdorf, Münchenbernsdorf und Bad Köstritz mit jeweils 3,2% Wertzuwachs.

Mietspiegel der Region

Hermsdorf liegt mit 9,57 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Stadtroda mit 10,52 €/m² und Bürgel mit 10,53 €/m² höhere Mietpreise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Hermsdorf mit 6,42 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, während Stadtroda mit 7,32 €/m² deutlich darüber liegt und Münchenbernsdorf mit 5,79 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Während die Mietpreise für Häuser in Hermsdorf um -1,14 % zurückgingen, stiegen sie in nahezu allen Nachbarstädten leicht an, wobei Stadtroda mit +3,65 % die stärkste Zunahme verzeichnete. Bei Wohnungen entwickelte sich Hermsdorf mit +0,47 % moderater als Eisenberg (Thüringen), das mit +2,47 % den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten aufweist.

Die Immobilienpreise in Hermsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hermsdorf besser einschätzen zu können.