Immobilienpreise und Quadratmeterpreise St. Gangloff 2026

Hauspreise in St. Gangloff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in St. Gangloff liegt aktuell bei 2.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 22,2% gestiegen – von 1.699 €/m² auf 2.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in St. Gangloff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in St. Gangloff

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in St. Gangloff liegt aktuell bei 1.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.627 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.501 €/m² auf 1.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in St. Gangloff sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In St. Gangloff sind die Kaufpreise für Häuser von 1.699 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.076 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 22,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,22 €/m² auf 9,02 €/m², ein Anstieg um 24,9 %. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen zwischenzeitliche Rückgänge wie im vierten Quartal 2025 mit -4,3 % zum Vorquartal.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,1 und 22,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 19,2. Der Rückgang des Faktors von 22,6 Anfang 2022 auf aktuell 19,2 resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 24,9 % gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 22,2 % im Betrachtungszeitraum. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors zeigen deutliche Ausschläge, etwa +11,2 % im vierten Quartal 2021 oder -5,7 % im vierten Quartal 2024.

In St. Gangloff zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 3. Quartal 2021 einen Anstieg von 1.501 €/m² auf 1.657 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 10,4% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 1.704 €/m² im 4. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,49 €/m² auf 6,15 €/m², was einer Steigerung von 12,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,8 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 22,5 im 2. Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im 1. Quartal 2023 einen Höchstwert von 25,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in St. Gangloff kann man den Bodenrichtwert in St. Gangloff heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 90 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in St. Gangloff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in St. Gangloff liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in St. Gangloff

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in St. Gangloff liegt aktuell bei 6,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,15 €/m².

Kaufpreise der Region

St. Gangloff verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.076 €/m² mit einer Steigerung von 2,6% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.657 €/m² und 1,8% Zuwachs liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich St. Gangloff im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren Nachbarstädten Hermsdorf (2.623 €/m²) und Bad Klosterlausnitz (2.510 €/m²) sowie den günstigeren Standorten Triptis (1.915 €/m²) und Harth-Pöllnitz (1.941 €/m²).

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Münchenbernsdorf, Kraftsdorf und Harth-Pöllnitz mit jeweils 3,2%, während Triptis als einzige Stadt einen Rückgang von -2,3% verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich ein deutlicher Preisabstand zu den günstigsten Nachbarstädten wie Harth-Pöllnitz mit nur 850 €/m², während St. Gangloff im oberen Mittelfeld nahe Hermsdorf (1.695 €/m²) liegt.

Mietspiegel der Region

In St. Gangloff liegen die Mietpreise bei 9,02 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmieten im Vergleich zum Vorjahr um 1,5 % gesunken sind, während die Wohnungsmieten nahezu stabil blieben. Damit bewegt sich St. Gangloff im mittleren Preissegment der Region und weist gemeinsam mit Kraftsdorf identische Mietpreise für Häuser auf.

Die höchsten Mieten für Häuser verzeichnen Bürgel mit 10,53 €/m² und Stadtroda mit 10,52 €/m², während Triptis und Harth-Pöllnitz mit unter 8,00 €/m² die günstigsten Angebote bieten. Besonders auffällig sind die Entwicklungen in Stadtroda mit einem Anstieg der Hausmieten um 3,7 % und in Triptis, wo die Wohnungsmieten um 4,2 % zulegten.

Die Immobilienpreise in St. Gangloff werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in St. Gangloff besser einschätzen zu können.