Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Torgau 2026

Hauspreise in Torgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Torgau liegt aktuell bei 2.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.166 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.869 €/m² auf 2.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Torgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Torgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Torgau liegt aktuell bei 1.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 992 €/m² auf 1.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Torgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Torgau stiegen von 1.869 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.188 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 17,1 %. Zwischenzeitlich lagen sie im vierten Quartal 2022 mit 2.189 €/m² und im ersten Quartal 2023 mit 2.207 €/m² bereits auf dem heutigen Niveau, bevor sie im zweiten Quartal 2023 um 5,2 % auf 2.093 €/m² fielen. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,54 €/m², was einem Anstieg von 32,4 % entspricht, wobei der stärkste Quartalssprung mit 9,4 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im dritten Quartal 2026 und erreichte mit 27,0 im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand. Der Rückgang des Faktors fällt mit den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen (+32,4 %) gegenüber den Kaufpreisen (+17,1 %) zusammen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, in denen der Faktor von 26,1 auf 21,5 zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Torgau stiegen von 992 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.113 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,2 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichförmig: Nach einem Höchststand von 1.122 €/m² Ende 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 1.028 €/m², bevor sie sich wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 5,46 €/m² auf 6,99 €/m², ein Zuwachs von 28,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 15,1 im dritten Quartal 2021 auf 13,3 im dritten Quartal 2026. Zwischenzeitlich lag er mit 16,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 am höchsten, danach ging er infolge der zurückgehenden Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis auf 13,8 Ende 2024 zurück. Seit 2025 verringert sich der Faktor weiter, da die Mietpreise stärker wachsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Torgau kann man den Bodenrichtwert in Torgau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Torgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Torgau liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Torgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Torgau liegt aktuell bei 6,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,99 €/m².

Kaufpreise der Region

In Torgau stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 2.188 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen auf 1.113 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen die Nachbarstädte anführt und als eine von nur zwei Kommunen, neben Mockrehna mit +0,4 %, einen Zuwachs verzeichnet. Die Nachbarstädte weisen bei Häusern überwiegend Rückgänge von 1,8 % bis 2,4 % auf, am stärksten in Dreiheide (-2,4 %, 2.130 €/m²) und Elsnig (-2,3 %).

Bei den Wohnungen liegen Trossin mit 1.272 €/m² (+1,1 %) sowie Mockrehna und Dommitzsch mit je 1.207 €/m² über dem Niveau von Torgau, während Dahlen mit 949 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis aufweist. Die niedrigsten Hauspreise verzeichnet Dommitzsch mit 1.690 €/m² (-2,3 %), gefolgt von Arzberg (Sachsen) mit 1.812 €/m².

Mietspiegel der Region

In Torgau liegt die Hausmiete bei 8,54 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten, während Dahlen mit 12,91 €/m² (+2,5 %) und Trossin mit 10,32 €/m² die höchsten Werte erreichen. Die Hauspreise in den Nachbarstädten stiegen mit 0,3 % bis 2,5 % ähnlich moderat, am schwächsten in Dreiheide.

Die Wohnungsmiete in Torgau beträgt 6,99 €/m² und stieg mit +6,7 % kräftig, womit sie im Mittelfeld der Nachbarstädte von 6,62 €/m² in Dommitzsch bis 7,18 €/m² in Mockrehna liegt. Mockrehna fällt mit einem Anstieg von nur 1,4 % deutlich aus dem Muster der übrigen Orte, die überwiegend Zuwächse zwischen 5,3 % und 6,6 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Torgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Torgau besser einschätzen zu können.