Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Torgau 2026

Hauspreise in Torgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Torgau liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.869 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Torgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Torgau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Torgau liegt aktuell bei 1.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 992 €/m² auf 1.067 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Torgau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Torgau zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.869 €/m² auf 2.190 €/m², was einem Gesamtplus von 17,2% entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte im ersten Quartal 2022 mit 10,1%, während im zweiten Quartal 2023 ein markanter Rückgang von 5,1% zu verzeichnen war. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Steigerung von 32,1% entspricht, wobei besonders im dritten Quartal 2024 mit 10,5% ein deutlicher Sprung erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,6 und 26,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 21,4. Die Entwicklung zeigt ab dem vierten Quartal 2022 einen Rückgang von 26,5 auf 20,6 im vierten Quartal 2024, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei rund 21.

In Torgau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 992 €/m² auf 1.067 €/m², wobei der Höchststand bei 1.113 €/m² in Q4 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,46 €/m² auf 6,65 €/m², was einer Steigerung von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,2 in Q2 2022 auf aktuell 13,4 in Q2 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 4,1 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 14,9 %, was die Schere zwischen beiden Werten deutlich verkleinerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Torgau kann man den Bodenrichtwert in Torgau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Torgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Torgau liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Torgau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Torgau liegt aktuell bei 6,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Torgau weist mit 2.190 €/m² für Häuser und 1.067 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich eine mittlere Preisposition auf. Während die Hauspreise um 1,7% stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise einen Rückgang von -1,1% zum Vorjahr.

Doberschütz führt mit 2.372 €/m² das obere Preissegment bei Häusern an, gefolgt von Dreiheide mit 2.127 €/m², während Dommitzsch mit 1.686 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich Trossin mit 1.188 €/m² am teuersten, Mockrehna verzeichnet mit -5,7% den deutlichsten Preisrückgang in diesem Segment.

Mietspiegel der Region

Torgau weist mit 8,52 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten auf, während die Wohnungsmieten mit 6,65 €/m² im mittleren Bereich liegen. Besonders Dahlen sticht mit 12,58 €/m² für Häuser deutlich hervor, gefolgt von Cavertitz und Doberschütz mit über 10 €/m².

Während die Hausmieten in Torgau mit -0,12 % leicht rückläufig sind, verzeichnen die Wohnungsmieten mit +2,31 % ein moderates Wachstum. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse von über 4,5 %, insbesondere Trossin mit 4,85 % und Elsnig mit 4,76 %, während nur Mockrehna mit -0,15 % ebenfalls rückläufige Werte aufweist.

Die Immobilienpreise in Torgau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Torgau besser einschätzen zu können.