Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dommitzsch 2026

Hauspreise in Dommitzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dommitzsch liegt aktuell bei 1.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 1.441 €/m² auf 1.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dommitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dommitzsch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dommitzsch liegt aktuell bei 1.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.156 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 1.046 €/m² auf 1.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dommitzsch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dommitzsch zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.441 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.689 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,13 €/m² auf 9,46 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 32,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief das Jahr 2022 mit einem Kaufpreisanstieg von 8,66 % im ersten Quartal, während ab 2023 zwischenzeitliche Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 16,8 im dritten Quartal 2021 auf 14,9 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 11,3 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere das zweite und dritte Quartal 2024 mit Mietpreissteigerungen von 6,86 % und 10,44 % diese Verschiebung beschleunigten. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 18,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dommitzsch zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.046 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.198 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.135 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich kontinuierlich von 5,02 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 17,4 auf 15,2, wobei die markanteste Veränderung zwischen Ende 2022 und Anfang 2023 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig schwächerer oder teilweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise einen deutlichen Rückgang von 5,91 % zum Vorquartal verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dommitzsch kann man den Bodenrichtwert in Dommitzsch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dommitzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dommitzsch liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 7,13 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dommitzsch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dommitzsch liegt aktuell bei 6,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 5,02 €/m² auf 6,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Dommitzsch weist mit 1.689 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise unter allen Nachbarstädten auf, während Bad Düben mit 2.448 €/m² und Doberschütz mit 2.372 €/m² die höchsten Preise verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Dommitzsch mit 1.135 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter Bad Düben (1.446 €/m²) und Laußig (1.275 €/m²).

Die Preisentwicklung in Dommitzsch zeigt mit +1,6 % bei Häusern einen moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte stärkere Zuwächse von +2,4 % bis +2,9 % aufweisen. Auffällig ist der Rückgang von -1,8 % bei Wohnungspreisen in Dommitzsch, der nur von Mockrehna mit -5,7 % übertroffen wird, während alle anderen Nachbarstädte stabile bis leicht steigende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Dommitzsch verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,46 €/m² eine stagnierende Entwicklung (0,0 % Veränderung), während die Wohnungsmieten auf 6,22 €/m² bei einer moderaten Steigerung von 2,6 % liegen. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Hausmieten im mittleren Bereich, deutlich unter Bad Düben mit 13,82 €/m² und Laußig mit 12,14 €/m², jedoch über Beilrode und Torgau mit jeweils rund 8,50 €/m².

Auffällig ist, dass Dommitzsch bei den Wohnungsmieten mit 2,6 % die geringste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten aufweist, während die meisten Vergleichsstädte Zuwächse von über 4,0 % verzeichnen. Mockrehna bildet mit negativen Veränderungen bei beiden Immobilientypen (-0,1 % bzw. -0,15 %) eine deutliche Ausnahme im regionalen Trend.

Die Immobilienpreise in Dommitzsch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dommitzsch besser einschätzen zu können.