Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beilrode 2026

Hauspreise in Beilrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beilrode liegt aktuell bei 1.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 1.619 €/m² auf 1.890 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beilrode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beilrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beilrode liegt aktuell bei 988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.013 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 913 €/m² auf 988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beilrode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Beilrode stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.619 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.890 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei volatil mit einem Höchststand von 1.957 €/m² Anfang 2023, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang und einer erneuten Erholung ab Ende 2023. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,44 €/m² auf 8,53 €/m², was einen deutlichen Anstieg von 32,5 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 20,9 auf 18,5, was primär auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise phasenweise stagnierten oder sanken, insbesondere im Jahr 2023, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung mit besonders starken Zuwächsen in der ersten Jahreshälfte 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Beilrode zeigten von 2021 bis 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 913 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.042 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sie auf 988 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und erhöhten sich von 5,06 €/m² auf 6,25 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 13,2 im zweiten Quartal 2026, wobei der kontinuierliche Rückgang seit Anfang 2023 primär durch stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Mietpreise durchgehend eine positive Grundtendenz aufwiesen, zeigten die Kaufpreise ab Mitte 2022 verstärkte Schwankungen mit überwiegend negativer Dynamik.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beilrode kann man den Bodenrichtwert in Beilrode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beilrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beilrode liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beilrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beilrode liegt aktuell bei 6,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 5,06 €/m² auf 6,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Beilrode verzeichnet bei Häusern mit 1.890 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,8% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 988 €/m² um 2,5% zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Beilrode bei den Hauspreisen im Mittelfeld, deutlich unter Laußig mit 2.300 €/m² und Torgau mit 2.184 €/m², aber über Dommitzsch mit 1.686 €/m².

Die Wohnungspreise in Beilrode sind die niedrigsten unter allen Nachbarstädten und liegen deutlich unter dem Niveau von Trossin mit 1.188 €/m² und Laußig mit 1.275 €/m². Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse um 2,6% bis 2,9% verzeichneten, fällt Mockrehna mit einem Rückgang von 2,5% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen auf.

Mietspiegel der Region

Beilrode verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,53 €/m² einen Rückgang von 0,7 % zum Vorjahr und liegt damit im unteren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,25 €/m² um 1,8 % gestiegen sind. Im direkten Vergleich weisen Dahlen mit 12,58 €/m² und Laußig mit 12,14 €/m² die höchsten Häusermieten auf, während Torgau mit 8,50 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie Beilrode liegt.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häusermieten positive Entwicklungen zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichnen, während Beilrode und Mockrehna mit -0,1 % die einzigen Standorte mit rückläufigen Preisen sind. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungen zwischen 4,1 % und 4,9 % in den meisten Nachbarstädten, wobei Laußig mit 6,77 €/m² das höchste Niveau erreicht.

Die Immobilienpreise in Beilrode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beilrode besser einschätzen zu können.