Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Beilrode 2026

Hauspreise in Beilrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Beilrode liegt aktuell bei 1.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.619 €/m² auf 1.896 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Beilrode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Beilrode

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Beilrode liegt aktuell bei 1.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 913 €/m² auf 1.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Beilrode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Beilrode stieg über die letzten fünf Jahre von 1.619 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.896 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,1 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 1.912 €/m² und im ersten Quartal 2023 mit 1.941 €/m² zunächst Höchstwerte, gab bis Ende 2023 auf 1.825 €/m² nach und liegt seit 2025 wieder nahe dem früheren Niveau. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,44 €/m² auf 8,61 €/m² zu (+33,7 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2023 mit 22,5 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten 33,7 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 17,1 % stiegen, wobei besonders der Mietsprung um 9,4 % im dritten Quartal 2024 den Faktor um 7,5 % auf 18,5 drückte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Beilrode stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 913 €/m² auf 1.042 €/m², was einem Plus von 14,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 5,06 €/m² auf 6,65 €/m² zu (+31,4 %), wobei der Kaufpreis nach dem Höchststand von 1.056 €/m² im 4. Quartal 2025 leicht nachgab.

Der Kaufpreisfaktor sank von 15,0 im 3. Quartal 2021 auf 13,1 im 3. Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten (+31,4 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+14,1 %), wobei der Faktor im 4. Quartal 2022 mit 16,2 zuvor seinen Höchstwert erreicht hatte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Beilrode kann man den Bodenrichtwert in Beilrode heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Beilrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Beilrode liegt aktuell bei 8,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 8,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Beilrode

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Beilrode liegt aktuell bei 6,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 5,06 €/m² auf 6,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Beilrode liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.896 €/m² (-0,0% zum Vorjahr) und damit nahezu stabil, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge von -1,8% bis -2,6% verzeichnen, etwa Torgau mit -2,6% bei dem höchsten Hauspreis von 2.181 €/m², Dreiheide mit 2.130 €/m² und Mockrehna mit 2.073 €/m² (+0,4%) als einziger Stadt mit Anstieg. Am niedrigsten sind die Hauspreise in Dommitzsch mit 1.690 €/m² und Arzberg (Sachsen) mit 1.812 €/m².

Die Wohnungspreise in Beilrode betragen 1.042 €/m² (-0,6%) und liegen damit unter den meisten Nachbarstädten, deren Spanne von 949 €/m² in Dahlen bis 1.272 €/m² in Trossin reicht. Während Trossin (+1,1%), Mockrehna (+1,0%) und Dommitzsch (+0,6%) Zuwächse verzeichnen, fallen die Preise in Cavertitz mit -2,2% und Belgern-Schildau mit -1,7% am deutlichsten.

Mietspiegel der Region

In Beilrode liegt die Hausmiete bei 8,61 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, nur Torgau liegt mit 8,52 €/m² niedriger, während Dahlen mit 12,91 €/m² (+2,5 %) und Cavertitz mit 10,64 €/m² (+2,2 %) die höchsten Werte und deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die Wohnungsmiete in Beilrode beträgt 6,65 €/m² und stieg mit 6,7 % kräftig, womit der Ort im unteren Preisfeld der Region bleibt, in dem nur Dommitzsch (6,62 €/m²) und Arzberg (Sachsen) (6,63 €/m²) niedriger liegen; Mockrehna weist mit 7,18 €/m² den höchsten Wert, mit 1,4 % aber den geringsten Anstieg auf.

Die Immobilienpreise in Beilrode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Beilrode besser einschätzen zu können.