Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Belgern-Schildau 2026

Hauspreise in Belgern-Schildau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Belgern-Schildau liegt aktuell bei 1.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.825 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,6% gestiegen – von 1.580 €/m² auf 1.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Belgern-Schildau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Belgern-Schildau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Belgern-Schildau liegt aktuell bei 1.064 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 985 €/m² auf 1.064 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Belgern-Schildau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Belgern-Schildau zeigen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.580 €/m² auf 1.843 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,6 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, wo die Kaufpreise von 1.714 €/m² auf 1.911 €/m² kletterten, während ab 2023 eine Phase der Stagnation mit zwischenzeitlichen Rückgängen einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,6 % entspricht, wobei ein besonders markanter Sprung im dritten Quartal 2024 mit 10,8 % Wachstum zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,6 im dritten Quartal 2021 auf 17,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Die stärksten Rückgänge des Faktors erfolgten im zweiten Quartal 2024 mit -6,2 % und im dritten Quartal 2024 mit -8,7 %, jeweils getrieben durch deutlich steigende Mieten bei gleichzeitig moderater oder stagnierender Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise in Belgern-Schildau zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung. Von 985 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 1.131 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.064 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum moderater von 5,13 €/m² auf 6,33 €/m², wobei die Steigerung kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 17,0 Ende 2022 auf aktuell 14,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit Anfang 2023. Der Rückgang um -7,65 % im ersten Quartal 2023 markierte den stärksten Einbruch des Kaufpreisfaktors innerhalb eines Quartals.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Belgern-Schildau kann man den Bodenrichtwert in Belgern-Schildau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Belgern-Schildau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Belgern-Schildau liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Belgern-Schildau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Belgern-Schildau liegt aktuell bei 6,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,13 €/m² auf 6,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Belgern-Schildau verzeichnet mit 1.843 €/m² für Häuser den niedrigsten Kaufpreis unter allen Nachbarstädten, während Lossatal mit 2.238 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Die Preisentwicklung in Belgern-Schildau fällt mit +0,96 % bei Häusern deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen um 2,7 % bis 2,9 % aufweisen.

Bei Wohnungen liegt Belgern-Schildau mit 1.064 €/m² im mittleren Bereich, jedoch zeigt sich hier mit -2,39 % ein Preisrückgang, während die meisten Nachbarstädte leichte Anstiege verzeichnen. Besonders auffällig ist Mockrehna mit dem höchsten Wohnungspreis von 1.145 €/m², aber einem deutlichen Rückgang von -5,73 %.

Mietspiegel der Region

In Belgern-Schildau zeigt sich eine gegensätzliche Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Hausmieten mit 8,91 €/m² leicht um -0,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten bei 6,33 €/m² um 2,1%. Besonders auffällig ist die unterdurchschnittliche Entwicklung bei den Hausmieten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo überwiegend positive Veränderungen verzeichnet wurden.

Dahlen weist mit 12,58 €/m² die höchsten Hausmieten der Region auf, während Zeithain mit 8,04 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Wohnungsmieten führt Lossatal mit 7,41 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 6,5%, während Mockrehna als einzige Nachbarstadt einen Rückgang um -0,2% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Belgern-Schildau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Belgern-Schildau besser einschätzen zu können.