Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arzberg (Sachsen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Arzberg (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Arzberg (Sachsen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.809 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Arzberg (Sachsen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.083 €/m².
Hauspreise in Arzberg (Sachsen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arzberg (Sachsen) liegt aktuell bei 1.809 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.795 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.547 €/m² auf 1.809 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arzberg (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Arzberg (Sachsen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arzberg (Sachsen) liegt aktuell bei 1.083 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.080 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 956 €/m² auf 1.083 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arzberg (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Arzberg (Sachsen).
Wie haben sich die Hauspreise in Arzberg (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Arzberg stieg von 1.521 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.809 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,9 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 1.818 €/m² und im ersten Quartal 2023 mit 1.844 €/m² zunächst Höchstwerte, fiel bis 2024 auf 1.743 €/m² und lag seit dem vierten Quartal 2025 mit 1.833 €/m² wieder auf dem Niveau der früheren Spitzen. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,63 €/m² zu, ein Anstieg von 32,8 %, wobei im dritten Quartal 2024 ein Sprung um 9,8 % auf 8,39 €/m² verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 19,5 im vierten Quartal 2021 auf 22,1 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 17,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei zugleich nur moderat veränderten Kaufpreisen zurückzuführen, besonders deutlich im zweiten und dritten Quartal 2024 mit Abnahmen von 5,5 % und 7,4 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.737 €/m² | 6,75 €/m² | 21.4 | +8.9% |
| 2023 | 1.761 €/m² | 7,33 €/m² | 20.0 | -6.7% |
| 2024 | 1.755 €/m² | 7,91 €/m² | 18.5 | -7.6% |
| 2025 | 1.788 €/m² | 8,42 €/m² | 17.7 | -4.3% |
| 2026 | 1.810 €/m² | 8,50 €/m² | 17.7 | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Arzberg (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Arzberg stieg von 956 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.083 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 13,3 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2022 bei 1.089 €/m², danach ging der Preis bis auf 993 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,06 €/m² auf 6,62 €/m², ein Zuwachs von 30,8 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 15,7 im dritten Quartal 2021 auf 13,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 16,9 den Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 30,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 13,3 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.054 €/m² | 5,24 €/m² | 16.8 | +3.5% |
| 2023 | 1.023 €/m² | 5,59 €/m² | 15.3 | -9.0% |
| 2024 | 1.012 €/m² | 5,74 €/m² | 14.7 | -3.7% |
| 2025 | 1.070 €/m² | 6,10 €/m² | 14.6 | -0.4% |
| 2026 | 1.077 €/m² | 6,53 €/m² | 13.7 | -6.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Arzberg (Sachsen).
Aktuelle Grundstückspreise in Arzberg (Sachsen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Arzberg (Sachsen) kann man den Bodenrichtwert in Arzberg (Sachsen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 20 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Arzberg (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Arzberg (Sachsen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arzberg (Sachsen) liegt aktuell bei 8,63 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,63 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,75 €/m² | +4.0% | 6,58 €/m² | 8,68 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² | +8.6% | 7,26 €/m² | 9,29 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² | +7.9% | 7,29 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² | +6.5% | 8,34 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² | +1.0% | 8,33 €/m² | 10,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Arzberg (Sachsen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arzberg (Sachsen) liegt aktuell bei 6,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,8% gestiegen – von 5,06 €/m² auf 6,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,24 €/m² | +3.0% | 5,05 €/m² | 8,29 €/m² |
| 2023 | 5,59 €/m² | +6.7% | 5,45 €/m² | 8,69 €/m² |
| 2024 | 5,74 €/m² | +2.6% | 5,59 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2025 | 6,10 €/m² | +6.2% | 5,84 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2026 | 6,53 €/m² | +7.0% | 6,14 €/m² | 9,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Arzberg (Sachsen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Arzberg (Sachsen) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,8 % auf 1.809 €/m² und für Wohnungen um 0,3 % auf 1.083 €/m², während fast alle Nachbarstädte Rückgänge verzeichneten; lediglich Zeithain kam bei Häusern mit 0,4 % ebenfalls auf einen leichten Anstieg. Damit liegt Arzberg bei den Hauspreisen unter allen Nachbarstädten am niedrigsten, bei den Wohnungspreisen übertreffen nur Zeithain mit 924 €/m² und Dahlen mit 949 €/m² das Niveau von Arzberg nicht.
Die höchsten Hauspreise weisen Torgau mit 2.181 €/m² und Dreiheide mit 2.130 €/m² auf, bei den Wohnungen führt Strehla mit 1.270 €/m². Zugleich verzeichnet Strehla mit -4,3 % bei Häusern und -5,1 % bei Wohnungen die deutlichsten Preisrückgänge zum Vorjahr.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Belgern-Schildau | 1.860 €/m² | -1.8% | 1.112 €/m² | -1.7% |
| Torgau | 2.182 €/m² | -2.6% | 1.109 €/m² | -0.4% |
| Beilrode | 1.902 €/m² | -2.0% | 1.046 €/m² | -0.1% |
| Cavertitz | 1.961 €/m² | -2.0% | 1.045 €/m² | -2.2% |
| Zeithain | 1.967 €/m² | +0.4% | 925 €/m² | +0.1% |
| Elsnig | 1.851 €/m² | -2.3% | 1.126 €/m² | -0.5% |
| Dreiheide | 2.131 €/m² | -2.4% | 1.100 €/m² | -0.8% |
| Dahlen | 2.073 €/m² | -2.0% | 949 €/m² | -0.0% |
| Strehla | 1.938 €/m² | -4.3% | 1.271 €/m² | -5.1% |
| Liebschützberg | 1.989 €/m² | -2.1% | 1.002 €/m² | -2.0% |
Mietspiegel der Region
In Arzberg (Sachsen) liegt die Miete für Häuser bei 8,63 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,62 €/m², wobei der Anstieg bei Wohnungen mit 7,8 % deutlich stärker ausfällt als in allen aufgeführten Nachbarstädten, in denen die Veränderung zwischen 1,2 % in Zeithain und 6,6 % in Elsnig liegt.
Bei den Hausmieten weist Dahlen mit 12,91 €/m² (+2,5 %) den höchsten Wert aus, gefolgt von Cavertitz mit 10,64 €/m², während Strehla mit 7,29 €/m² (-4,6 %) den niedrigsten Wert und als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten bildet Liebschützberg mit 7,38 €/m² die Spitze, Strehla mit 6,42 €/m² das untere Ende.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Belgern-Schildau | 9,02 €/m² | +0.9% | 6,76 €/m² | +6.3% |
| Torgau | 8,52 €/m² | +0.1% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Beilrode | 8,64 €/m² | +1.1% | 6,67 €/m² | +6.4% |
| Cavertitz | 10,64 €/m² | +2.2% | 6,98 €/m² | +6.1% |
| Zeithain | 8,25 €/m² | +1.9% | 6,53 €/m² | +1.2% |
| Elsnig | 8,96 €/m² | +0.9% | 6,81 €/m² | +6.6% |
| Dreiheide | 8,97 €/m² | +0.3% | 7,00 €/m² | +5.3% |
| Dahlen | 12,91 €/m² | +2.5% | 7,00 €/m² | +6.1% |
| Strehla | 7,29 €/m² | -4.6% | 6,42 €/m² | +3.0% |
| Liebschützberg | 9,87 €/m² | +3.1% | 7,38 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Arzberg (Sachsen)?
Die Immobilienpreise in Arzberg (Sachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arzberg (Sachsen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Arzberg (Sachsen)
Die Hauspreise in Arzberg (Sachsen) sind von 1.547 €/m² Q4 2021 auf 1.809 €/m² gestiegen (16,94%). Die Wohnungspreise sind von 956 €/m² auf 1.083 €/m² gestiegen (13,28%).
Aktuell kosten Häuser in Arzberg (Sachsen) durchschnittlich 1.809 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.083 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 13 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 20 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,82% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,29%. Die Mietpreise für Häuser in Arzberg (Sachsen) haben sich um 1,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Arzberg (Sachsen) liegt aktuell bei 17,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 13,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Arzberg (Sachsen) ihren Höchstwert von 1.844 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.521 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.103 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 956 €/m² im Q3 2021.